売買物件のご案内－Vol.2
昔から有利不利､効率的な投資という観点から預金､株式､不動産の３分法が原則でした｡不動産について、バブル崩壊までは土地神話として価格は下落しないと思われて多額の資金が不動産市場に流入しました｡この場合の不動産投資はキャピタルゲイン(値上がり益)狙いの投資が中心で、投資対象は更地でもよかったのです。
バブル崩壊後地価は下落しましたが賃料はそれほど下落しませんでした。当然収益物件(賃貸物件)を購入した場合の利回りが以前より上昇しました。そこで不動産投資はキャピタルゲイン狙いから、インカムアゲイン(賃料収入)狙いに､完全に変化しました。
当社でも個人のお客様が収益物件（賃貸マンション､賃貸ビル）を購入される方が増えました｡その理由としては預貯金で運用した場合の金利や株式などの投資商品とのリスクと比較して相対的に有利な資産運用だからです｡今､収益物件は高い利回りを見込める物件が市場に出ています。地域や構造､設備によって異なりますが､利回り10％以上の物件も少なくありません｡右の写真マンションは当社社有の賃貸マンションです。収益物件のご購入をお考えの方､興味をもたれた方、お気軽に不動産部スタッフまでお問合わせ下さい。
【予想利回り】 12.87％
【価 格】 29,500万円
【年間収入】 37,984,800円
お問合わせ（不動産部直通）
鴎０３－３４４４－００１２
担当／岡田・須藤（正浩） 【物件概要】
所在地／ハ王子市台町4-46-10
土地面積／301.56㎡
構造／ＳＲＣ造地上８階建
建物面積／1,321.24㎡
土地権利／所有権
建ぺい率／80％
容積率／600％
築年月／昭和60年６月
総戸数／42戸
現状／賃貸中
接道／南側１６ｍ公道
設備／オートロック･エレベーター･エアコン
引渡／相談
《ウィルヴィラワン》
ウィルヴィラワンは西八王子駅から徒歩３分で、商業地域という好立地！！ 築年数は15年ですが､鉄骨鉄筋コンクリート造であり、資産価値も高いです。間取りはワンルームが主体で、周辺には大学が多数ある関係で、主に入居者は大学生です。