部署&物件紹介－Vol49 管理物件「コートM&A Part２・４・６」
カスタマイズハウスの流行と共に古い物件の価値が見直されており、中古物件のリノベーションも活気付いています。貸主側から見た場合、建替えより投資効率がよく、借主から見た場合、賃料がリーズナブルであり新築では味わえない魅力もあります。
平成14年7月にコートM&A Part 1を管理させていただいてから今年で12年目のお取引になります。オーナー様はシングルタイプの収益物件を購入しリノベーションを施して資産価値を上げ、しばらく所有してから市況をみて売却、そしてまた次の物件を購入されています。エリアを変えて複数所有するということはリスクヘッジにもなり、とても堅実な方法で賃貸経営をされています。
コートM&AはPart 1からPart 6まで計６棟ありますが、Part 1、3、5はすでに売却済で、現在３棟を管理させていただいております。豊島区駒込のPart 2と中野区松ヶ丘のPart 4は現在満室で、今年購入された足立区新田のPart 6は大規模修繕を行い、光インターネットを導入、賃貸条件面でも様々な工夫を凝らして現在満室を目指しています。また、１階の店舗をシングル向けの住居２部屋に改装中です。
安心して経営できるように、また売却の際に資産価値が上昇するようにしっかりと建物管理及び入居者管理を行いオーナー様の資産運用のお手伝いをして参りたいと思います。
写真左上：コートM&A Part 4
写真右上：コートM&A Part 2
写真下：コートM&A Part 6