みなさんこんにちは－Vol.2
みなさんこんにちは。SUDO NEWSも第２刊目になりました。今回も、すこしでもみなさんのお役に立つ情報をお伝えできればと思っております。
今年の不動産の状況は全休的にみて、相場は賃貸も売買も横ばいのように思われます。賃貸においては新規契約、いわゆる引越件数は減り更新される方が多いようです。しかし相変わらず新築物件は人気があります。その理由として、第一に低金利と建築費が低いことにより新築物件の家賃がそれほど高くなく、中古物件との差がほとんどないこと。第二に設備が充実していること。第三に契約金が少なく、また契約金の分割払いが可能で、保証人不要制度なども一般化したためなどが考えられます。
当社は新築物件だけを扱っているわけではありません。築10年、築20年、築30年以上の管理物件もあります。これら管理物件の修繕と家賃とのバランスを考え、如何に空室を減らし効率よく運営していくかがこれからのSUDOの役割であり力の見せ所と考えております。古くても競争力のある物件、修繕やメンテナンスにコストがかかり過ぎない物件、近隣と調和のとれた物件を目指して行きます。
最近､地域社会の変化と経済情勢により資産運用の仕方が難しくなってきています。そしてその現実は新しいリスクをもたらします｡特にマンション経営においては、国籍の多様化や生活パターンの変化により、また住む人にもさまざまなニーズが出てきています。このような状況の中でマンション経営を成功させるには、資産価値を守りながら安定的な収入を得て、事業に関わるさまざまなリスクを適切に処理するノウハウが必要不可欠です。それは、１．しっかりとしたプランニング、２．長期的な展望、３．需要と供給の正確な把握、を前提とした、Ａ．賃料の確保、Ｂ．トラブルヘの的確・迅速な対応、Ｃ．物件の総合的な管理、です。後に、建物管理について少し述べてありますので参考にしてください。
専務取締役 柳川博司