みなさんこんにちは－Vol.4
今年の桜にはフェイントをかけられました｡私の周りにも「あわてて花見をした人」「今年はあきらめた人」「桜の花が少なくなっても開き直って花見をした人」いろいろおります｡そして５月、新緑が一番きれいな時期「若葉の頃」になりました。
今年のオンシーズンもおかげさまで無事に乗り切ることができました。
更新契約は､ほとんどが同条件で交渉が成立し､同様に入替（新規契約）も同条件で契約されました｡当社においてオンシーズンの総契約本数は昨年に比べて２割増でした｡また一年間を通してみると､総契約本数に対する更新契約の比率が昨年度より２ポイント下がりました｡わずかですが､引越をした方が昨年度より増えたということになります。
空期間の長かったワンルームも、３月末までにほとんどが成約に至りましたが、オンシーズンにも拘わらず成約に至らなかった一部の物件もありますので、これらに対しては、これからさらに研究していかなくてはなりません｡今年の新規契約の傾向としては､一部のマスコミの誤った情報や不景気を盾に賃料等の契約条件や入居日を強気で交渉してくる方も少なくなかったようです。しかし、今年のオンシーズンに､新規契約が増えたということは今年度は、さらに賃貸の需要が見込めると期待できます。
賃貸事業部 高橋正人
「住宅情報・賃貸版月次レポート首都圏２００２年３月度」より～リクルｰﾄ調べ
■マンションとアパートの合計
登録物件は96,177件で前年同月比+2.5％、成約物件は27,331件で前年同月比+0.5％。ともに過去最高の件数となった。（住宅情報がデータを取り始めた94年以降）
■マンション
登録物件は66,425件で前年同月比+4.7％、成約物件は18,593件で前年同月比+1.9％。ともに過去最高の件数となった。（住宅情報がデータを取り始めた94年以降）
間取別では1DKタイプの登録件数が前年同月比+19.0％と大きく増加。地域別では東京都の登録物件が前年同月比+9.8％の増加。成約物件の坪賃料は0.9万円で前年同月比0.0％と横ばい。
■登録物件数・坪賃料（首都圏）
マンション アパート
登録物件数 66,425 29,752
対前月比 1.84％ -0.60％
対前年比 4.73％ -2.32％
坪賃料（万円） 0.88 0.72
対前月比 0.00％ 1.41％
対前年比 1.15％ 0.00％
■成約抹消物件数･坪賃料(首都圏)
マンション アパート
成約抹消物件数 18,593 8,738
対前月比 13.28％ 15.09％
対前年比 1.86％ -2.34％
坪賃料（万円） 0.90 0.76
対前月比 0.00％ 4.11％
対前年比 0.00％ -2.56％