部署&物件紹介－Vol.26　新築賃貸マンション「adagio」

東京メトロ日比谷線、東横線「中目黒」駅から徒歩４分、完成は11月下旬、入居は12月上旬予定。間取は１K（24.18㎡）から１DK（35.25㎡）まで全11戸。すでに５戸が決り、６戸募集しています。

「住みたい街」アンケート調査によると、中目黒は20代30代に常時ベスト10以内に入る人気のエリア。また駅から程近いのに閑静である本計画地は、どのタイプを造っても即満室になると思いましたが、ターゲット・間取・設備・仕様等、オーナー様と建築会社の担当の方と、充分に打合せを持ち、時間をかけてプランニングしました。都心から程近く、新旧が混在する魅力的な街「中目黒」は現在、駅の東側が再開発中で、今後ますます洗練され人気が上昇すると思われます。

私たち、賃貸事業１部が担当しております。

賃貸事業１部責任者　田中 稔泰
「オーナーの小野様とは以前のアパートから長くお付き合いさせていただいており、今回は管理委託業務（滞納保証付）で契約させていただきました。業界の変化、街の変化にいち早く対応し、賃貸経営をサポートしてゆきたいと考えております。」

2007年10月31日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.25　「コア南青山」

「コア南青山」、先週完成したばかりの店舗・事務所向けテナントビル。地下鉄「表参道」駅から徒歩5分、青山通りから南側に少し入ったところに位置しています。シンプルで清潔感のある白い外装に、開放感のある天井までの大きいガラス面。面積は36.89㎡～63.25㎡、全フロアーがメゾネットタイプで、まさに港区南青山に相応しいデザイナーズビルです。

地域柄、また建物のイメージから、グラフィックデザイン事務所、設計事務所、アパレル関係、出版関係、写真スタジオなどクリエイティブな職種や各種ギャラリーが適しています。一括貸、またはフロアー貸で、現在テナントを募集しています。

コアとは「芯」「核」「中心」という意味があり、直訳すると青山の中心地ということになりますが、オーナーの小川様は「建物がコア構造」になっているためこの名称にされたそうです。

私たち、賃貸事業３部が担当しております。

2007年7月31日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

おかげさまで25周年を迎えました－Vol.24

2007年4月8日、おかげさまで25周年を迎えました。

当社は1982年の設立以来25年間、資産運営のパートナーとして、賃貸マンション・アパートの企画から入居者の募集・管理までトータルにサポートしています。また、「賃貸管理会社」として、「入居者管理」というソフト面、「建物管理（メンテナンス）」というハード面、その他賃貸事業に関わるあらゆる業務を代行しています。その中心的役割を果す賃貸事業部は、メンテナンス部、工事部、設計部、不動産部（売買部）と連携して賃貸経営をさまざまな角度から検討しご提案いたします。建物管理を行うメンテナンス部、リフォームを行う工事部とは密に連絡を取り合い、「素早い対応」と「効率」を優先し、24時間緊急サービスを設け対応しています。その他、資産運営と管理業務にとても重要な「損害保険代理業務」、昨今注目されている「セキュリティ関連」も取り扱っています。

貸主側借主側双方とも、不動産会社を選ぶポイントとしては「担当者が親切で礼儀正しく、対応が迅速で丁寧、そして知識が豊富」ということが一番だそうです。当社社員も管理会社のプロとしてさらなる向上を目指し、管理物件をきちんと管理することはもちろんのこと、今年度は新規物件の取引を強化し会社としてのスキルアップを図りたいと考えております。

賃貸経営をご計画の方、賃貸経営でお悩みの方、空室でお困りの方を是非ご紹介ください。長年培ったノウハウとオーナーのご希望に合わせて選べる「トラスト・マネジメントシステム」で賃貸経営を全面的にサポートし、オーナーにとっては「効率の良いマンション経営」を、住む人にとっては「快適なマンションライフ」をご提供いたします。

2007年5月1日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.23　広報部（SUDO NEWS 編集ｽﾀｯﾌ）のご紹介

第23号が無事発行でき、安心しているスタッフをご覧ください。僅かA3見開き４ページですが、何人もの社員が携わっています。当初モノクロでスタートした「SUDO NEWS」、第10号を発刊した後、須藤社長から「カラーにしたらどうか」と提案をもらい、早速、翌11号からカラーになりました。当初、「NEWSは見た目より内容が大事」と思っていましたが、カラーはモノクロより紙面にインパクトとメリハリがあり、グルメや建物の写真にも説得力があると感じました。

当初、製作スタッフは固定でしたが、途中から一部入替制にして、持ち回りで全社員が係わるように方向転換。その方がよりたくさんの情報や意見が集まり、内容が偏らずにバラエティー性もあり、また、オーナーとのコミュニケーションとしてはじめたSUDO NEWSが、社員同士のコミュニケーションにも繋がると考える様になったからです。これからも内容を第一に考え、決して自己満足にならないよう、すこしでもお役に立つ情報を提供できるよう努めてまいります。
2007年、これから「春」「夏」「秋」の３刊発行します。相変わらずのご愛読を本年もどうぞよろしくお願いいたします。

2007年1月30日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.22　工事部のご紹介

今回は工事部をご紹介いたします。スタッフは猪股次長以下11名、協力業者との連携で日々業務を遂行しています。高い割合を占める工事は賃貸事業部からの依頼、「入居者退室後の室内リフォーム工事」。入替工事については賃貸事業部から、新しい入居者確保のため、常に「敏速でていねいな工事」が厳しく求められます。

その他、「入居中工事」「設備交換工事」「共用部分の修繕工事」「外装工事」「防水工事」「オーナーご自宅のリフォーム」。最近は現在のニーズにマッチしなくなった部屋の「スケルトンからのリフォーム工事」も増加しています。

賃貸事業部及びメンテナンス部との連携のもと、「入居者管理」と「建物管理」双方の業務から発生する工事を担当します。また、管理物件の競争力を高めるため、共用部分の維持保全に必要な提案も随時行います。

下の写真は25年間賃貸していた白金のマンションの一室、BeforeとAfter。より良い条件で売却するために先月全面改装。（詳細は本書２頁参照）
猪股…「分譲マンションのリフォームのため近隣の方に特に気を使いました。どの様な工事をする場合も、周囲への気配りを大切にしています。」

2006年10月30日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.21　「グレース駒沢」

現在､世田谷区駒沢に建築中の「グレース駒沢」をご紹介します。現在マンション３棟を管理させていただいておりますオーナーの松本様とは11年前からのお取引で、今回はプランニングから参加、サブリースシステムで契約させていただきました。今年８月中旬に完成いたします。

オーナーは「GRACE」という言葉の響きがお気に入りで､他には「グレース桜新町」という館銘のマンションもあります。みなさまもご存知のとおり、グレースには「優雅」「上品」「思いやり」「恵み」など、広く深い意味が含まれており、オーナーのお人柄をうかがわせるような素敵な名前だと思います｡住む方もきっとお気に召されるでしょう。　｢４棟目になる今回の物件も、グレースの名前に相応しいよう賃貸事業３部全員で、しっかり管理して行きたいと思います｡｣

３部責任者葛原修

2006年7月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.20　「プレミール･ニイヤ」「ドゥージェーム・ニイヤ」

今回は「プレミール･ニイヤ」「ドゥージェーム・ニイヤ」をご紹介させていただきます。プレミールの意味はドイツ語で「最初の」「１番目の」、ドゥージェームの意味は「2番目の」、ニイヤは「新屋」という意味です。

オーナーの井上様はプレミールの１階で12年前から「地域貢献」をモットーに、コンビニエンスストア「スリーエフ」を経営されております。その熱心さはスリーエフ本部から毎年表彰されるほどです。

井上オーナーはマンション経営には維持管理がとても大切と考えており、12年前に建築されたプレミールは一昨年前、10年前に建築されたドゥージェームは昨年、大規模修繕（防水及び外装、共用部分の補修工事）を行いました。そのためもあり、両建物とも現在満室です。間取は49戸すべてが3LDK、床はフローリング、冷暖房、オートロック、宅配ボックス付です。駐車場も駐輪場も全49戸分以上用意してあります。外装はコンクリート打ち放しと一部タイル張りのコンビネーション、飽きが来ないモダンな造りです。

管理を重視されているオーナーのご期待に報いるよう、これからも誠心誠意、管理業務を遂行してゆきます。
２部責任者芳賀誠

2006年4月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.19　「Bourree」

当社でプランニングさせていただき、管理しております物件、中目黒「Bourree（ブーレ）」をご紹介します。建物名Bourreeの意味は、オーナーのご子息が大好きなバッハの曲名です。

「中目黒」は住みたい街ランキングで吉祥寺、下北沢、自由が丘、中野と並んで常に上位に顔を出しています。東急東横線の特急停車駅で、日比谷線も直通で乗り人れているため交通の便はとても良好です。駅の東側山手通りの外側は既に再開発されておりますが（反対側も現在計画中）、駅西側は古くからのお店と今流行のお店が混在したドラマチックな街並みで、近くには「菅刈公園」「西郷山公園」があり、目黒川沿いを歩けば都心に程近いとは思えないような落ち着いた雰囲気が味わえます。

建物１階には以前SUDO NEWSでご紹介させていただいた喰麺と魚肴のお店「框堂」があり、２階以上が賃貸で1Kタイプが10戸あります。平成15年５月に完成してから入居率はほぼ100％、今年１月に２室ほど解約がありましたが、駅から２分と立地条件が申し分ないこともあり、昨年12月に既に次の入居者が決まっていました。今後も中目黒人気は続くと思われますが、競争激化も予想される中、「空いてもすぐ決まる物件」を目標に「ブーレ」を管理運営して行きたいと考えています。

2006年2月2日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.18　はじめまして　賃貸事業・第３部

今回は賃貸事業・第３部をご紹介させていただきます。担当エリアは主に城西地区と埼玉方面。平均年齢が28.3歳と賃貸事業部内では一番若い部署です。スタッフは写真前列左から、ベテランで愛妻家の葛原修次長、スタイル抜群の北村真里亜、最年少で新人の小林宣仁、後列左から、バイオリンが特技の佐藤恵一郎、鹿児島実業野球部出身の富澤洋靖、野球にバレーと大忙しの鈴木宏則。

３部のモットーは「コミュニケーションを大切にする」ということ。今年に入って、新規物件を数多く引受け、担当戸数も増えましたが、フットワークの良さと団結力でがんばっています。

最近、弊社から徒歩10分、広尾駅からは５分の距離にある広尾ガーデンヒルズを担当することになり、現在入居者募集中です。140.65㎡の3LDK、グレードが高く最も人気のあるサウスヒル･Ｅ棟です。先日全面リフォームが完了しました。室内に入ると都心とは思えないような緑と静けさがありますので是非ご覧ください。

…「物件担当者だけでなく、３部のスタッフ全員、問合せや多種多様な要望・クレームに、格差なく対応できるようにするのが目標です。日々精進してゆきますので今後ともよろしくお願い致します｡」

３部募集物件一例
＜広尾ガーデンヒルズ　サウスヒル・Ｅ棟＞
専有面積／140.65㎡
間取／3LDK
備考／地下駐車場付、トランクルーム付、フロントサービスあり
入居／即日可能
付帯設備／洗濯機・乾燥機・食洗器・オーブン・トイレ２箇所・キッチン及び洗面所・床暖房・エアコン６基・BSアンテナ・エレベータ・オートロック・TVモニター付インターホン

2005年10月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.17　「第二音居ビル」

今年の６月から新たに当社で管理することになりました麻布十番の「第二音居ビル」をご紹介致します。現在５室の入居者を募集しております。

マンションの１階にはお好み焼屋さん、テイクアウトが出来る焼肉屋さん、ブティックの３店舗、２階から５階が住居で間取りは１Ｋ・１ＤＫタイプの部屋が合計20戸あります。専有面積22.93㎡～39.55㎡、シングルやDINKS向きです。すべての部屋がエアコン付でガスキッチン、追焚機能付やバス・トイレ別々のタイプもあり、ウォシュレットが付いているタイプもあります。

麻布十番は、南北線・大江戸線と地下鉄２線が開通してからフットワークがとても良くなり、人気が急上昇しています。また話題の「六本木ヒルズ」まで数分、すこし足を延ばせば麻布の「有栖川公園」まで散歩がてら歩けます。そのため最近では遠方から観光目的で麻布十番にやってくる人も増えています。

第二音居ビルは麻布十番駅まで徒歩４分、近くにはスーパーや商店街があり商業施設も充実しています。十番商店街の「夏祭り」は、付近の大使館が屋台を出すなど国際色豊かで、とても賑やかで楽しいイベントです。

「第二音居ビル」入居者の方には快適にご入居いただき、オーナーには安心して賃貸経営をしていただけるよう誠心誠意管理業務を遂行して行きたいと思います。

2005年7月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ