部署&物件紹介－Vol36　「フェリス桜新町」

人気の東急田園都市線「駒沢大学」「桜新町」駅徒歩12分、閑静な住宅地に今年３月末に完成したフェリス桜新町。フェリスはスペイン語で「幸福」という意味です。

オーナーの松本様とは15年前からお取引をさせていただいており、今回はプランニングからご依頼いただきました。マンション３棟、アパート１棟、今回のフェリス桜新町を含め５棟と１駐車場をすべてサブリース（一括借上）システムにて管理させていただいております。

外観上部は明るい黄色、下部がシックなレンガ調の２色のサイディングボードを使いモダンに仕上げました。玄関ドアを開けると黄色いキッチンが目を引きます。床は傷がつきにくいフローリングを使用、セパレート型バストイレ、その他、シングル向けの設備をほぼ取り揃えました。お陰様で現在満室で稼働しています。競争が激しいこれからの賃貸業界ですが、オーナー様と充分コミュニケーションを取り、しっかり管理して参りたいと思います。

2010年4月28日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.35　「Charm SHIROKANE（シャルム白金）」

平成21年１月港区白金に完成した地上３階建賃貸マンション。25.13㎡～27.68㎡の１Kタイプ13戸、全室南向き。1Ｆは約３ｍの天井高、ロフトとスポット照明がお洒落を演出。また、フロアによってフローリングの色を変えるなど遊び心も取り入れています。外観はダークグリーン＆オフホワイトのモザイクタイル貼とコンクリート打ち放しが絡み合ったモダンな仕上がり。

東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩７分、日比谷線「広尾」駅から徒歩15分、リーズナブルな買い物ができる白金商店街まで歩いて２分の静かな環境。再開発された白金アエルシティの街並みと庶民的な街並みとが融合する魅力的な街「白金」は近年、北里通りにおしゃれな飲食店が多数オープンし賑わっています。また、北里研究所病院、都立広尾病院が徒歩圏内にあり医療施設も充実しています。

ポテンシャルが高い「シャルム白金」、新築から１年経ちますがずっと満室で稼動しております。これからも入居者が日々快適に過ごせるようソフト面ハード面共、きちんと管理してゆきたいと思います。

2010年2月1日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.34　「K･HOUSE」

本年10月末に完成予定の新築賃貸マンション「K・HOUSE」をご紹介いたします。さいたま市の閑静な一画に建つ１Kタイプ18戸のオール電化住宅。いまどきのシングルが希望している設備と室内仕様にしました。22時まで営業しているスーパーまで300ｍと買い物にも便利です。

付近には美術学校や看護学校、歯科衛生士などの専門学校があり、大宮駅に向かう途中には大宮区役所があり、また、大宮双愛病院を始め各種医院も点在しており、安心して生活できる環境が整っています。

さらに付近一帯に広がる大宮公園。第一公園内にはサッカー場や野球場、博物館や小動物園、日本庭園、体育館などがあり、第二公園内には多目的広場、チビッ子広場、テニスコート。そして緑が一面に広がる第三公園までは歩いて２分、散歩やジョギングにうってつけです。このように環境良好の「K・HOUSE」、建物の持つ雰囲気を大切に末長く管理させていただきたいと思います。

2009年10月26日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.33　「ベルグラード三山」

2009年6月末、船橋市に完成したアパート「ベルグラード三山」をご紹介します。ベルグラードとは…ヨーロッパの古い都市ベオグラードのハンガリー語です。1Kタイプ6戸。床はすべてフローリング仕上げでセパレート型バストイレ。付帯設備はエアコン、シャワートイレ、2口ガスコンロ付システムキッチン、ハンドシャワー付洗面化粧台、地上デジタル放送にも対応しています。

以前から取引させていただいているオーナー様が新たに購入され、契約形態はサブリースにて管理させていただいております。南傾斜地の高台に建っているため日当り、眺望とも良好。また、このエリアは緑が多く閑静な住宅街、付近には実籾自然公園や実籾テニスコートがあり、スーパーサミットへ歩いて5分と生活も便利です。徒歩圏内に日本大学生産工学部、東邦大学のキャンパスも。

建物中央に階段を配置し、各部屋に独立性を持たせたため、一歩部屋に入ると一戸建に住んでいるような感覚。外観はオーナー様の希望も伺い、シンプルにセンスよく仕上がりました。現在順調に運営しておりますが、これから建物管理と入居者管理をしっかり遂行してゆきます。

2009年7月27日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.32　「グリーンヴィラいずみ野」

今年３月下旬、横浜市泉区に完成した新築アパート「グリーンヴィラいずみ野」をご紹介いたします。当社不動産部が、収益物件を探されていたオーナー様のアパート経営に対する希望を伺い、物件の資産性を検討していただいたうえでご購入いただきました。

横浜駅から相鉄いずみ野線で22分、「いずみ野」駅より徒歩９分、「いずみ中央」駅より徒歩15分。木造２階建１Kタイプ８戸。オーナー様の希望もあり建物外観は街並みに合うようシンプルに、且つシングルタイプ向けにモダンに仕上げました。全戸東南向きで日当り良好、付近にはテニスコートや公園があり、休日にジョギングや散歩を楽しむには最適なロケーション。また、いずみ中央駅に向かう途中に区役所や公会堂もあり生活に便利です。

オーナー様のご希望に合わせて選べる３種類の管理システム「トラスト・マネジメントシステム」の中から「滞納保証システム」をお選びいただきました。

２部責任者　芳賀 誠
「オーナー様が安心できるよう、また、入居者の方には快適にお住まいいただけるよう、きちんと管理してゆきたいと思います。」

2009年4月26日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.31　目黒青葉台レジデンス

本年２月中旬に完成予定の目黒区青葉台３丁目所在「目黒青葉台レジデンス」をご紹介させていただきます。港区元麻布にアパートを所有されていたオーナー様が買換えで購入された土地に建築しました。東横線「中目黒」と「代官山」、田園都市線「池尻大橋」、井の頭線「神泉」、山手線「渋谷」と、４線５駅が徒歩圏内、フットワーク抜群です。

地域の需要と住む人のことを充分考え、部屋の「ベストプランは女性を想定すること」など、コンセプトをしっかりさせたワンフロアー１住戸、33㎡のゆったり1Kタイプ８戸。今ユーザーが求めている設備を隈なく取り入れ、また、昨今注目されているセキュリティ関係設備、耐震性、プライバシーにも充分気を配りました。

このエリアは人気のあるエリアですが、その分競合物件の供給も多いため募集・反響に関して自信と不安が錯綜していました。しかし立地条件が良いため入居者募集看板を掲示する前から問い合わせが入り、また、他物件にはないワンランク上の設備と仕様にしたことにより、募集開始後３週間で全室申込みがありました。入居希望者も想定していたとおりの方々です。

オーナー様の要望とコンセプトに沿うよう、建物メンテナンスと入居者管理をきちんと対応してゆきたいと考えております。

2009年2月5日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.30　「ラ・フォレ根岸」

当社は分譲マンションの１戸から賃貸管理していますが、今回は賃貸事業１部担当の大型管理物件をご紹介させていただきます。名称は「ラ・フォレ根岸」、所在地は台東区根岸５丁目、平成２年建築、鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建、総戸数115戸駐車場42台、間取りはワンルームから３LDKまでの賃貸マンションで、現在「一括借上システム」で管理させていただいております。

私たち、賃貸事業１部が担当しています。

今でこそ、総戸数200戸300戸というファンド系の建物に多く見られる大型の賃貸マンションも珍しくありませんが、当マンションの竣工当時は賃貸マンションの中ではかなり大規模なものでした。３年前に大規模修繕をしていただき、また、宅配ボックスを設置するなど、管理に対するオーナー様のご協力もあり、空室は長引くことなく成約に至ります。現在ほぼ満室状態で、順調に運営させていただいております。

１部責任者・田中稔泰
「世帯数が多い共同住宅は、職業や家族構成、生活スタイル、さらに価値観までさまざまなお客様が居住されているためフレキシブルな対応が求められます。皆さまが快適に生活できるよう、常駐の管理人と密に連絡を取りながらこれからも社員一丸となって対応してゆきます。」

2008年10月30日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.29　賃貸事業２部

賃貸事業２部をご紹介させていただきます。２部の特徴は賃貸事業各部の中で平均年齢が一番若いことで、フットワークが自慢です。

森社員はマイペース型、内藤社員はソフト型、小田社員はじっくり型、島崎社員はシッカリ型、みんなをまとめている責任者の芳賀次長はコツコツ型です。２部の担当エリアは都心及び城南地区と神奈川全域。

今年５月から、世田谷区代田所在の「としみ苑」と「山田苑」の２棟14戸を管理させていただいております。２物件とも一部屋ずつ空室があり、現在リフォーム中です。住宅情報誌、インターネット、ホームページに掲載し幅広く募集活動を行っています。双方とも最寄駅の井の頭線「新代田」駅から徒歩２～３分、山田苑は小田急線「下北沢」駅まで歩いて６分と、フットワークはバツグンですので、問合せが多く、成約まであまり時間を要しないと思います。

２部責任者・芳賀　誠
「サービス業的要素が強い管理業は、素早くきめ細かな対応が大切。オーナー様にはもちろんのこと、入居者の方々にもご満足いただけるよう、どんな仕事も前向きに考えるよう日々心がけています。」

左：山田苑　　右：としみ苑

としみ苑は「普通借家契約」ですが、山田苑は築後35年経過し老朽化しているため建替えを計画中で、そのため「定期借家契約」にて契約する予定です。建替え後の建物については、入居者ターゲット、間取り、設備、仕様等、これからオーナー様と充分に協議しプランニングしてゆきたいと考えております。

2008年7月26日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.28　新築アパート「Felice Vita」

長年当社で管理させていただいておりましたが、間取りや設備が最近の需要に沿わなくなり、また、老朽化も進んでいたため、オーナーの伊佐山様のご意向により今春建替えしました「Felice Vita」をご紹介させていただきます。

立地は閑静な住宅地。しかしフットワークもバツグンで、東急大井町線「北千束」駅徒歩５分、東急目黒線「大岡山」駅徒歩７分と２線２駅利用可。２階建１Kタイプ６戸。

全室明るめ色のフローリング、壁はオフホワイトにするなど、清潔感のある仕様。また付帯設備もシングルタイプに必要なものはほとんど設置。贅沢な二口ガスキッチン、室内洗濯機置場、浴室換気乾燥機、冷暖房、ハンドシャワー付洗面化粧台、暖房便座洗浄器付トイレ。また、女性入居者を想定してアパートでは珍しいテレビモニター付インターホンを取り付けました。各部屋の収納は１間半以上ありシングルには充分な広さをご用意しました。申込みも順調で、完成までに６戸すべて成約となりました。

当社で施工したため、将来発生する設備の修繕やリフォームも効率よく行えると思います。
オーナーのお住まいはアパートと離れているため、入居者管理だけでなく家賃管理も行う委託契約をさせていただきました。

これから、賃貸事業部と工事部が連携して管理業務を遂行して参りたいと思います。

2008年4月26日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.27　新築賃貸マンション「CELSION SUGAMO」

以前から取引させていただいている設計士の方からご紹介をいただき、一括借上契約システムで募集管理させていただくことになりました。CELSION SUGAMOは「とげぬき地蔵尊」で有名な地蔵通りからすこし白山通り側に入った静かな所にあります。

23.39㎡（１Kタイプ）～41.66㎡（２Kタイプ）まで全13戸（内賃貸12戸）、安全性の高いオール電化マンション。ターゲットは単身者とDINKSで、独立したバス・トイレ・洗面所やウォシュレットなど、特に女性に人気のある仕様と設備を考えプランニング。外装タイルは６色を使いモダンでエレガントに仕上げ、また、セキュリティ面を考えて１階全室バルコニーに防犯シャッターを取り付けました。おかげさまで１月末までに全室成約となりました。

私たち、賃貸事業３部が担当いたします。

賃貸事業３部責任者 葛原 修
「オーナーと入居者が共存する当マンション、要望やクレームをしっかりと受け止め、お互いが快適に生活できるよう管理してゆきたいと思います。」

2008年1月31日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ