部署&物件紹介－Vol.16　はじめまして　賃貸事業　第１部

今回は賃貸事業・第１部をご紹介させていただきます。担当エリアは主に城東方面(中央区、江東区、江戸川区など)及び千葉県。スタッフは写真左から山下修､笠倉広靖､伊藤賢一､赤崎貴則、田中稔泰、倉橋美沙子です。

｢私達は常に担当地域の特性を見極めながら入居者募集活動を行い、誠心誠意もモットーに入居者管理を遂行しておりますが、担当させていただいているオーナーの皆様、至らない点やご要望がございましたら遠慮なくお申し付けください｡この春の繁忙期､紅一点の倉橋の努力が際立ちました｡これからもチームワークを大事にして、フットワークのよい管理を目指します。また、賃貸マンション・アパートに関する相談やプランニングだけではなく、資産の有効活用など幅広くご相談にお応えいたします｡」　田中

2005年4月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.15　新築賃貸マンション「H’s PARTHE」

平成17年２月下旬に完成予定の「H’s PARTHE」～ヒズパルテ～。住宅金融公庫融資物件のため礼金・更新料が不要。間取は35.17㎡のシングルタイプ（ワンルーム10戸・１ＤＫ１０戸）と55.76㎡のファミリータイプ（2LDK15戸）。デザイン性を考え外装には2種類の白いタイルを貼り清潔感溢れる仕上げにしました。1Ｆエントランスホールにはセキュリティ面を考えてオートロックと防犯カメラを設置し､その他の共用設備としては宅配ボックス･CATV・光ファイバー対応など｡専有設備として冷暖房機はもちろん､すべてのタイプにシステムキッチンと追焚き機能付バスが完備されており、また、バス・トイレも全室セパレートタイプです｡一番のセールスポイントは居室の天井高が2.6mと開放感があります。

京浜東北線「大森駅」と京浜急行線「平和島駅」の２線２駅を利用でき、羽田空港には京浜急行線で13分、台場には京浜東北線を大井町駅乗換えで11分とフットワークが良く、また､近隣にはイトーヨーカ堂､西友など､商業施設が充実しており、「しながわ水族館」や「平和の森公園」など周辺環境も整っています。

2005年2月2日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.14　新築賃貸マンション「フォンテーヌ中井」

西武新宿線中井駅から徒歩３分というフットワークの良い立地に今年10月に竣工した「フォンテーヌ中井｣｡21.48㎡～25.54㎡のシングルタイプ11戸｡外観は明るいグレーの総タイル張り。フロアーごとに室内ドアの色を変え、１階はグリーン、２階はブルー、３階は赤。

共用設備として、TVモニター付オートロック・宅配ボックス･CATV(インターネット対応）・BS及びCSアンテナ。共用部分の備品や扉は半永久的なオールステンレス製。

専用設備として､冷暖房･ウォシュレット・浴室換気乾燥機･追炊き機能付バス。シングルタイプには比較的珍しい２ロガスコンロ｡また､洗濯機置場も室内に設置し浴室とトイレを別々にするなど、シングルタイプに人気の設備と仕様をすべて完備，居住性を高めるため床はすべてフローリング､窓はペアサッシにし､スポットライト、ピクチャーレール付｡さらに最近の賃貸事情のニーズを考え「ペットと暮らせるマンション」として専用足洗い場を設置，駅から近いため駐車場は設けませんでしたが､駐輪場､バイク置場を全戸分確保。夜間も安心できる「24時間緊急センター」も対応させております。

2004年10月28日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.13　はじめまして　不動産部

不動産部は、創業以来、当社管理物件オーナーの資産の有効利用購入、自宅の購入と売却､収益物件の紹介又は売却を担当しており、取り扱い物件はほとんどが紹介によるものです。当不動産部へのオーナーからの相談の多くは、不動産（土地）を「保有」するか「売却」するか｢事業｣をするか､迷っているという内容がとても多いです。その場合、お客様の状況(家族構成､収入、目標､場合によっては人生観)を出来るだけ把握し、社内の設計部、工事部、賃貸事業部と綿密な打合せを行い､一番良い方法を提案させていだだいております｡マンションや１戸建てなど収益資産の場合もお客様の状況と希望を伺い､ベストな方法を提案いたします｡資産とは出来る限り所有することが望ましいのですが､相続や人生計画などによりやむをえず売却しなければならない場合、長年の実績を基盤として、多くの情報と、独自のネットワークを活かし、誠実・迅速な対応と確実な安心感､常にお客様の立場にたった営業を心がけております。

業務内容としては､売却不動産の的確な価格査定と販売活動､購入希望条件に合った物件情報の提供から資金計画、そして契約引渡までを豊富な経験のもと、質の高いサービスを提供できるよう日々努力しております。

また、景気の低迷が長く続く中、不動産に対する見方も大きく変化しつつあり、ご所有不動産の有効活用等につきましては、日々頭を悩ませている事と思います。そこで、お客様の悩み解消を少しでもお手伝いしたく顧問弁護士･顧問税理士などの専門家を筆頭にコンサルティングサービスも提供させて頂いております。是非お気軽にご相談下さい。

2004年8月3日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.12　「下目黒テラス」

現在、目黒区下目黒５丁目の閑静な住宅地に賃貸マンションを建築中です。
この建物は､十分に市場調査をした上で、オーナーのご要望を伺い、施工会社と当社を加えた３者で時間をかけ打合せをして企画しました｡プランは１ＬＤＫと１Ｋタイプ、ターゲットは「比較的生活に余裕のある単身者又はＤＩＮＫＳ」｡ＲＣ造３階建24戸です。

閑静な住宅地であるため､外観は街並みとの調和を第一に考え、自然の風合のある総タイル張｡色彩演出としてアイボリーとブラウン系の２色を使い､落着いた雰囲気の中に洗練されたイメージを加えました。また、建物外周には常緑樹を配置します。

付帯設備は、このタイプの入居者に人気のあるものを備えました。共用設備として､エレベータ､TVモニター付オートロック、宅配ボックス、各通信設備。また､入居者専用のゴミ置場も敷地内に設置しました。専用設備として、各居室に冷暖房、浴室換気乾燥機の付いたフルオートバス、システムキッチン、ウォシュレットなど｡内装は将来的な入居者の入替わりを考慮した仕様・仕上げ。駐車場・バイク置場を設置し、また駐輪場は各戸１台分以上確保。さらに、近隣の方に迷惑がかからないよう引越の際や来訪者のための一時的な来客用駐車場も用意しました。

その他、設備のトラブル等に対応する24時間緊急サービス体制。また、昨今関心が高まっているセキュリティ関係にも配慮しました。今年７月下旬完成予定です。

2004年5月6日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.11　はじめまして　賃貸事業部・第２課

こんにちは。今回は須藤建設の賃貸事業部･第２課を紹介させていただきます。
2003年の１月から３部体制が６課体制になり、１年が経ちました｡一人一人が課の状況を把握できるようになり､より細かく管理業務を行なえるようになりました。

２課は主に神奈川方面を担当しており、厚木や相模原など遠方も多いため営業車の走行距離も一番だと思います｡一日中外に出ていることもしばしばですが､コミュニケーションとフットワークの良さも、事業部の中でイチバンだと思います。

長身の営業マンニ人と、社内業務を担当する明るい営業アシスタントの３人で、日々業務に努めています。

芳賀誠課長
｢はじめまして。私は今年で須藤建設８年目になります。オーナー様や入居者とのお付き合いでつくづく感じたことは、賃貸管理は地味な作業のくりかえしということでした。
また、時にはオーナー様や入居者に対して強く説得をしなければならない様なこともあります。人に信用して頂くということは一朝一タにはいきませんし、仕事の難しさを改めて感じています｡｣
出身地　東京都
趣味　芝居鑑賞
特技　ギター

内藤靖之
｢ふと気づくと早いもので､入社から１年４ケ月が経ちました。これまでは先輩方に助けて頂きながら何とか業務をこなして参りましたが、今後はそういった甘えが通用する立場ではありませんので日々精進しながら明るく楽しく、時には厳しくをモットーに仕事に取り組んで行きたいと思います｡｣
出身地　長野県
趣味　ツーリング
特技　バスケットボール

仁井田孝子
｢入社して９年目になりますが､そんなに時が経っていたとは思えない程、毎日を楽しくそして忙しく過ごしています｡主に神奈川県を担当していますが、私自身生まれた時から都内に住んでいる為、プライベートではあまり行くことがない場所へ行くのが楽しみになっている今日この頃です。これからも今まで以上に前向きに業務に取り組んでいきたいと思います｡｣
出身地　東京都
趣味　映画鑑賞
特技　水泳

2004年2月1日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.10　外装リフォーム

府中市多磨町にある２階建て12世帯のアパート｢府中ルーテルハイツ｣｡1986年竣工のプレハブ住宅｡汚れが目立たないベージュ色の外装も大分汚れが目立ち始め､最近空室がすぐに決まらない状態が続きました。

室内は入居者が入替わる毎にきちんと内装リフォームしていたので、内見した方はほとんど申込されていたのですが､最近は外装が汚れてきており、また、自転車置場もなかったので自転車が乱雑に放置されていました。そのため、興味を持った方を現地に案内しても外観を見るだけで、内見に至らない方も多く見られました。

そこでオーナーと相談し、全面的な外装リフォームと敷地内を整理整頓しましたところ、空室がすべて成約になり、指定の置場が完成したことで、自転車も整理して置けるようになりました。また１階の建物南側敷地を戸別に仕切り、専用庭にしたことで１階に入居されている方にも喜ばれております。

今回の外装工事をして感じたことは、やはり第一印象である外観も大事であり、建物（特に共用部分）をきれいにしておくということは「住んでいる方もきれいに使う」また、「訪ねてくる方も汚さない」ということが再確認できました。これからは､成約率が低くなったからリフォームするのではなく、成約率が低くならないように､「外装リフォーム」や「間取・設備の変更」の提案をさらに早めにしていきたいと思います。そして「綜合管理会社」として、「よりよい入居者管理」を行うための「よりよい建物管理」を提案していきたいと考えております。

2003年11月1日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

損害保険　nonlife insurance－Vol.9

昨年秋のSUDO NEWS でも少し触れましたが､賃貸事業を成功させるには損害保険は必要不可欠です｡最近悪質ないたずらや放火､強盗など物騒な事件が増えていますが､「自分のところは大丈夫」と思っていて、所有している建物がどんな保険に加入していて、どんなときに降りるのか、全く把握していない、気にしていない方が比較的多いようです｡確かに事故や災害はめったに起こるものではありませんし､私たちもそう願っています。しかし起こってから慌てるのではなく、万一事故や災害が起こっても安心できるよう充分な損害保険への加入が必要です。

当社では入居者管理､建物管理を行うだけでなく、総合的な管理会社としてオーナーの大切な資産である賃貸物件のリスクを回避するため､損害保険代理業務を行っており、さまざまな事故や災害に備えて各種損害保険を提案しております。また入居者の方にはご本人とオーナー双方のため､必ず損害保険に加入していただいております。その際、部屋の広さや家族構成を基準にして保険内容を決めていますが、地震保険などのオプションも積極的に取り入れて提案しています。

建物全体を対象とするのが｢オーナーが加入する損害保険｣、借りている部屋の中を対象とするのが｢入居者が加入する保険｣で、個人賠償責任保険と家財保険をセットしています。その他、｢女子パートタイマー保険｣｢ピットイン(医療費用･所得保障)｣｢レジャー保険｣や｢ストーカー保険｣など、普段みなさんが生活する上での｢不安とニーズに合わせた保険｣がありますので、興味のある方は是非ご相談ください。

2003年8月2日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.8　はじめまして　システム管理課

わたしたちは、賃貸事業部・システム管理課に所属しています。

システム管理課の業務内容は「賃貸契約の更新手続き」や「家賃の管理」、「家賃未納者の督促」などで､営業とは異なりどちらかというと裏方的な仕事です。また、「須藤建設総合管理システム」と呼んでいるコンピュータシステムで賃貸物件の情報や工事関係、経理関係の業務をデータ管理しています｡他にも、日々変わっていく多種多様の情報管理や顧客データの入力も私達の仕事です｡さらに賃貸事業部の総務的な役割も担っており､各社員がスムーズに業務が行えるように努めています。

稲見勝正
はじめまして。お世話になって約５年になりますが、若い人達に囲まれ楽しく仕事をさせていただいております。これからも年相応の経験を生かして、お客様と会社のお役に立てればと思っております。よろしくお願いします。

中西清志
｢しっかりしていなかったら生きていられない、やさしくなれなかったら生きている資格がない｣ある作家の､作品の中のセリフで自戒の意も含めて好きな言葉です。

大木　望
入社して８年になりますが、まだまだ学ぶことが多い毎日です。主に契約の更新業務を担当しておりますが、難航していた交渉がまとまり手続が完了した時は、まさに感激。今年初めには新人を迎えました｡これからは先輩として､より責任をもって仕事に取り組んでいきたいと思っています。

配島かおり
今年の１月に入社したばかりですので、慣れないことが多く、先輩方にご迷惑をお掛けしておりますが１日も早く仕事を覚えられるよう頑張っていきます。どうぞよろしくお願いします。

新堀政一
昨年まで営業として仕事をしていましたが、システム管理課に異動になり１日中会社にいる事が多くなりました。おかげさま？で去年より体重が10キロほど増えてしまいました。最近は仕事中に少しでも体を動かして、痩せる努力をしています。
これからはスリムな体型を維持しながら仕事もスマートにこなせるよう頑張ろうと思っています。

2003年5月2日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.7　社員よりご挨拶

メンテナンス部

みなさまはじめまして。メンテナンス部で日々仕事に励んでおります片寄です。未年になって１ケ月経ちましたが､本年もどうぞよろしくお願いいたします。

オンシーズンに入り多忙の毎日ですが充実しています。入社してまだ半年です。この仕事は未経験でしたので､勉強することがたくさんあり先輩にいろいろ教えていただいています。これからの賃貸事業には建物管理がとても大事なことだと思いますので、設備関係をもっともっと勉強して、マンション管理士の資格も目指し､オーナーや入居者の皆様のために働けるようにがんばっていきたいと思います。

メンテナンス部　片寄 智一

総務部

はじめまして。総務部の安藤です。

一日中座っている仕事なので､運動不足が悩みのタネです。それを解消するために毎日少しずつトレーニングして市民マラソンに参加し完走するのが今年の目標です｡将来的には｢ホノルルマラソン｣にも出場したいと思っています｡ハワイが大好きです。先輩、社長、よろしくお願いします。

表舞台には出ない部署ですが“いつもスマイル”をモットーに、チームワークでがんばっています｡今年は入社４年目を迎えますが、初心忘れることなく、常に責任感を持って仕事に取り組んでいきたいと思います。“PEACE”

総務部　安藤 陽子

工事部

入社して２年目､マンション･アパートの外壁の防水･塗装や躯体の補修など主に中･大規模修繕担当の猪股です｡毎日、見積･監理に邁進中です｡建物の耐久や美観を守るため、日夜屋上に昇り地下に潜っています｡年齢性別を問わずいろいろな方とお話しできるこの仕事は､辛いときもありますが刺激があり､勉強になることも多く､楽しく充実した毎日です。中でもいちばんの楽しみは､正直に言うと会社の３階で食べるランチです｡安くて､うまくて､栄養満点｡｢弥益さん､おいしい料理いつもありがとうございます｣

修繕調査のことなら､ぜひ猪股にお任せください｡ちなみに趣味は食玩蒐集です。

工事部　猪股 光明

2003年2月5日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ