ご案内
ＪＲ山手線｢高田馬場｣駅徒歩１２分
【価格】
１０,５６０万円
【想定利回り】
９％
【年間収入】
９５０．４万円
【物件概要】
所在地／新宿区百人町3－9
交通／ＪＲ山手線「高田馬場」駅徒歩12分
土地面積／93.22㎡（28.19坪）
建物構造／鉄筋コンクリート造４階建
建物面積／206.51㎡（62.46坪）
権利／所有権
総戸数／１１戸
築年数／平成４年２月築
用途地域／第１種中高層住居専用地域
建ぺい率／６０％
容積率／300％
現況／賃貸中（現在満室）
引渡日／即時
接道状況／5.7ｍ公道に接する
その他／外観総タイル張り･エアコン付
京王線｢千歳烏山｣駅徒歩６分
【価格】
６,２９０万円
【想定利回り】
９．５％
【年間収入】
５９７万円
【物件概要】
所在地／世田谷区南烏山4-4
交通／京王線「千歳烏山」駅徒歩６分
土地面積／119.92㎡（36.27坪）
建物構造／木造スレート葺２階建
建物面積／110.1㎡（33.3坪）
権利／所有権
総戸数／８戸
築年数／昭和６２年３月築
用途地域／第１種住居地域
建ぺい率／60％
容積率／200％
現況／賃貸中（現在満室）
引渡日／即時
接道状況／東側約２．８ｍ
その他／首都高速鉄道第10号線拡幅計画有り･ロフト･エアコン付
注）２物件とも仲介の為規定の手数料がかかります。
図面と現況が相違する場合現況を優先いたします。
売却済みの場合はご了承ください。
2002年5月9日 | ご案内 | ページ先頭へ
ＪＲ山手線「上野」駅 徒歩６分
【価格】
１０,５００万円
【利回り】
１３％
【年間収入】
１，３６５万円
【物件概要】
所在地／台東区北上野1丁目
交通／ＪＲ山手線「上野」駅徒歩6分
土地面積／89.37㎡（27.03坪）
建物構造／鉄骨造5階建
建物面積／301.57㎡（91.22坪）
権利／所有権
総戸数／7戸
築年数／平成5年12月築
用途地域／商業地域
建ぺい率／80％
容積率／700％
現況／賃貸中（満室）
引渡日／即時
接道状況／南側11ｍ、北側2.7ｍ
都営新宿線「船堀」駅 徒歩20分
【価格】
９,０００万円
【想定利回り】
１４．６％
【年間収入】
(想定賃料含む）
１，３２０万円
【物件概要】
所在地／江戸川区松江2-22-5
交通／都営新宿線「船堀」駅徒歩20分
土地面積／250.04㎡（75.59坪）
建物構造／鉄骨総４階建
建物面積／374.3㎡（113.22坪）
権利／借地権
総戸数／13戸
築年数／平成3年1月築
用途地域／近隣商業地域
建ぺい率／80％
容積率／300％
現況／賃貸中（一部空室有り）
引渡日／即時
接道状況／北西側11ｍ、東側6ｍ
その他／一部計画道路有り、
地代566,700円（年額）
注）２物件とも仲介の為規定の手数料がかかります。
図面と現況が相違する場合現況を優先いたします。
売却済みの場合はご了承ください。
2002年2月5日 | ご案内 | ページ先頭へ
昔から有利不利､効率的な投資という観点から預金､株式､不動産の３分法が原則でした｡不動産について、バブル崩壊までは土地神話として価格は下落しないと思われて多額の資金が不動産市場に流入しました｡この場合の不動産投資はキャピタルゲイン(値上がり益)狙いの投資が中心で、投資対象は更地でもよかったのです。
バブル崩壊後地価は下落しましたが賃料はそれほど下落しませんでした。当然収益物件(賃貸物件)を購入した場合の利回りが以前より上昇しました。そこで不動産投資はキャピタルゲイン狙いから、インカムアゲイン(賃料収入)狙いに､完全に変化しました。
当社でも個人のお客様が収益物件（賃貸マンション､賃貸ビル）を購入される方が増えました｡その理由としては預貯金で運用した場合の金利や株式などの投資商品とのリスクと比較して相対的に有利な資産運用だからです｡今､収益物件は高い利回りを見込める物件が市場に出ています。地域や構造､設備によって異なりますが､利回り10％以上の物件も少なくありません｡右の写真マンションは当社社有の賃貸マンションです。収益物件のご購入をお考えの方､興味をもたれた方、お気軽に不動産部スタッフまでお問合わせ下さい。
【予想利回り】 12.87％
【価 格】 29,500万円
【年間収入】 37,984,800円
お問合わせ（不動産部直通）
鴎０３－３４４４－００１２
担当／岡田・須藤（正浩） 【物件概要】
所在地／ハ王子市台町4-46-10
土地面積／301.56㎡
構造／ＳＲＣ造地上８階建
建物面積／1,321.24㎡
土地権利／所有権
建ぺい率／80％
容積率／600％
築年月／昭和60年６月
総戸数／42戸
現状／賃貸中
接道／南側１６ｍ公道
設備／オートロック･エレベーター･エアコン
引渡／相談
《ウィルヴィラワン》
ウィルヴィラワンは西八王子駅から徒歩３分で、商業地域という好立地！！ 築年数は15年ですが､鉄骨鉄筋コンクリート造であり、資産価値も高いです。間取りはワンルームが主体で、周辺には大学が多数ある関係で、主に入居者は大学生です。
2001年11月6日 | ご案内 | ページ先頭へ
＜ＳＡＴＳＵＫＩ－Ａｉ＞
目黒駅から徒歩３分、１ＬＤＫ中心のマンション、床暖房、キッチンの足元温風機など、あったか設備も充実
ＳＡＴＳＵＫＩ－Ａｉは山手線目黒駅から徒歩３分に建つマンション。便利な場所ながら、周囲は住宅街という恵まれた環境です。間取りは50平方メートル前後の１ＬＤＫが中心で、設備類充実。床暖房とエアコンは全室に設置済みで、トイレには温水洗浄便座も。また、システムキッチンの足元温風機にも注目。
ＳＡＴＳＵＫＩ－Ａｉ
間取り／１ＤＫ･１ＬＤＫ
専有面積/40.22㎡～50.65㎡総戸数／１２戸
竣工/2000年３月
設備･備考／エアコン､床暖房(いずれも全室)､ＣＡＴＶ･インターネット対応、ＢＳアンテナ､システムキッチン(グリル付き３ロコンロ､足元温風機)､温水洗浄使座､追焚き機能付バス､浴室換気乾燥機､洗髪洗面化粧台、ＴＶモニター付きインターホン､オートロック、宅配ボックス､駐車場
交通／山手線目黒駅徒歩３分
設計／須藤建設一級建築士事務所
施工／ナカノコーポレーション
2001年8月29日 | ご案内 | ページ先頭へ
