部署&物件紹介

新築マンション「Pierre Lumie`re（ピエールルミエール）」

　都市計画道路の整備に伴い建て替えられた『Pierre Lumie`re（ピエールルミエール）』。もともとファミリー層向けの物件でしたが、“年齢を問わず総合的に住み心地の良い住宅を”というオーナー様の意向で1DK・1LDK・2LDKの３タイプとなりました。お部屋は全て、床とドアを同系色の木目にすることで程よい統一感が生まれ、幅広いテイストのインテリアを楽しんでいただけるように考えられています。1LDKタイプのベランダは他のお部屋よりも広く、イスなどを置いて寛げるところが魅力です。2LDKタイプのキッチンは、天井を木目調のアクセントクロスにすることで、お部屋が広く感じられます。そして、駐車場には将来電気自動車が普及する事を見据え、電気自動車用の充電スポットを追加契約出来るように配置しています。お陰様で、現在満室稼働中！！長く快適にお住まいいただけるよう、精一杯努めて参ります。

物件担当（佐竹）に聞きました　
ペットの飼育は、犬・猫どちらかという物件が多いのですが、Pierre Lumie`reは、どちらもOK！また、設備も充実していますので、2LDKのお部屋は募集した当日に全て申込が入りました！！
ちなみに… 物件名称は、オーナー様の苗字と奥様のお名前、それぞれ一文字ずつをフランス語にされたそうです。ステキですね☆

交通：東武東上線「北池袋」「下板橋」駅徒歩6分／構造：鉄筋コンクリート・地上4階建て／総戸数：全18戸／管理形式方式：サブリース／設備：エレベーター・オートロック・CATV（無料インターネット）・光ファイバー（NTT）・BS,CS対応・防犯カメラ・宅配BOX・駐輪場・バイク置場・駐車場・エアコン（1基）・温水洗浄便座・追焚・ダブルロックキー（ディンプルキー）

2023年12月13日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

宅配ボックス

　この春、国土交通省が再配達削減の為に活用を促した住宅設備「宅配ボックス」。コロナ禍以降、宅配便の取扱個数が６億個以上伸びている他、荷物全体の１割超が再配達となっており問題視されています。来年４月には運転手の勤務時間を制限する新たな労働基準が適用されるため、輸送能力不足が更に深刻化すると予想されます。もともと宅配ボックスは、全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキングTOP10」でも、常にランクインしている需要が高い設備です。前述の通り、宅配ボックスの有無は物件選びの基準の１つとして今後より一層重要視されてゆきます。

画像左：電気制御式（コンピュータ式）
液晶タッチパネルやカードキーで操作する。利用履歴の記録や電気錠により、ダイヤルロック式と比べセキュリティ面で優れている。電源が必要。高機能ゆえ費用面で負担が大きい。

画像右：ダイヤルロック式（機械式）
電源不要な為、設置場所の自由度が高い･短納期･メンテナンスコストを抑えられる。ダイヤルロック暗証番号の設定間違いで、解錠できない等トラブルの可能性がある。

設置する場所や費用のご相談など、弊社担当者や工事部にいつでもお話しください！

2023年6月14日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

新築賃貸マンション「ファミリアガーデンⅡ」

　昨年から管理させていただいている「ファミリアガーデン」と同じ敷地内に、待望の「ファミリアガーデンⅡ」が、今年の９月に完成しました。羽田空港や品川駅へのアクセスが抜群な京浜急行本線「新馬場」駅から徒歩４分、子どもたちのアイデアを取り入れた遊具を数多く設置している東品川公園の近くです。高い耐震性を備えた３階建ての１、２階はオーナー様の事務所、３階には１LDKと２LDKの賃貸２戸を設けています。高級感のあるブラックを基調としたモダンな佇まいの外観、共用部の内廊下は外気の影響を受けにくくホテルライクな暮らしが叶います。専有部の設備も充実しており、３口IHシステムキッチン・モニター付インターホン・温水洗浄便座、そして全部屋にエアコンを完備♪
換気乾燥機付きの浴室は、淡く明るめの色を採用し、日々の疲れを癒やしてくれること間違いなしです！オーナー様、入居者様、共に安心して生活していただけるよう、全力でサポートしてまいります。

交　通：京浜急行線「新馬場」駅　徒歩４分
構　造：鉄骨造　地上３階建
総戸数：全２戸
管理契約方式：専任媒介
設　備：エレベーター、エアコン(全室)、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、
ディンプルキー（ダブルロック）、モニター付インターホン、
システムキッチン、３口ＩＨクッキングヒーター（グリル付）、
追焚・浴室換気乾燥機

2022年12月12日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

新築賃貸アパート「クオーレ南流山」

　２路線利用可能で都内へのアクセスも良好な『クオーレ南流山』をご紹介します。

　お部屋は全て26㎡前後のレイアウトしやすい広々とした洋室10帖、ワンルームタイプになっています。充実した設備に加え、近年需要の高い無料インターネットを導入し、ターゲット層を選ばない物件を目指しました。おかげさまで順調に満室稼働中です。今後も皆様に満足していただける管理を続けてゆきます。

交　通：武蔵野線「南流山」駅　徒歩13分
つくばエクスプレス線「南流山」駅　徒歩13分
構　造：木造　地上２階建
総戸数：全６戸
設　備：敷地内駐輪場、敷地内ごみ置場
エアコン（１基）、ディンプルキー（ダブルロック）
モニター付インターホン、ペアガラス、無料インターネット
バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、浴室換気乾燥機

2022年6月17日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

各部署からSUDO NEWS初登場の社員を紹介します！

Ｑ１．名前Ｑ２．入社日Ｑ３．好きな食べ物　Ｑ４．仕事のやりがい　Ｑ５．自己PR

賃貸事業部
Q1 宮坂啓太
Q2 2019年12月2日
Q3 チャーハン
Q4 トラブルを解決した時や、募集中のお部屋を満室にすること。
Q5 前職の不動産営業の経験を活かし努力を惜しまず頑張ります。

工事部
Q1 宮城隆志
Q2 2019年9月2日
Q3 梨・みかん
Q4 手配した工事の進捗が問題無く完了すること。
Q5 ご依頼頂きました工事を円滑に完了するよう対応致します。

システム管理部
Q1 三浦直樹
Q2 2020年10月19日
Q3 麺類全般(特にうどん)
Q4 業務をミス無く終えた時の達成感や、関わる人達から感謝される事。
Q5 「迅速に正確且つ丁寧な仕事」を目標に日々の業務に臨みます。

メンテナンス課
Q1 山岡丈
Q2 2020年10月26日
Q3 肉料理ならなんでも
Q4 「ご苦労様です」と、お声掛け頂けることです。
Q5 入居者の皆様に快適な暮らしをして頂けるよう頑張ります。

2021年12月16日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

工事部にて社員の自宅マンションをリノベーション

　住み替えから18年、築34年の我が家を思い切って全部キレイにしよう！と決めたのは水回り設備の老朽化がきっかけでした。
　スケルトンからデザインしていくことも提案されましたが（予算オーバーでした…。）家事動線に不便がないことから間取りは変えずに、内装と設備を一新することにしました。よくある木目フローリングだった床を大理石調のフロアタイルに変更。限りなく段差をなくし、全ての部屋でお掃除ロボットが活躍する予定です。水回りの設備を黒で統一したのは、買い換えない黒い冷蔵庫に合わせた結果でしたが、白を基調とした壁や巾木は想像していたよりも落ち着いたモノトーンで、元の部屋からは考えられないくらい豪華に仕上がりました。
壁紙や床材、色や素材など、全てを自分で選ばせてもらったことで大変になった作業もありましたが、細かいところもこだわれるのはリノベーションの醍醐味ですね！

当社ではご予算にあわせて、間取り変更、お部屋のデザイン等も承ります。どうぞお気軽にご相談ください。

2021年6月16日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

物件紹介－新築賃貸アパート「ベルグラード江戸川台」

都心からのアクセスも良く、全室南向きの『ベルグラード江戸川台』をご紹介します。オーナーのイメージする「ひとりで住むには贅沢な間取り」を実現すべく、外観は高級感のあるシックなブラウンをアクセントに使用しました。共用部は内廊下でエントランスを入ると戸建のような感覚です。各戸38㎡強のお部屋は、ゆったりとした１LDKタイプで、エアコン２基を設置し、水回りにこだわりました。追焚・浴室換気乾燥機付きの浴室は、リラックス出来るように明るめのグリーンを採用し、広々とした対面式のキッチンは、グリル付き３口コンロです。おかげさまで、コロナ自粛の影響もなく満室稼働中。引き続き建物メンテナンス・入居者管理、しっかり遂行してまいります。

交通：東武野田線「江戸川台」駅徒歩７分
構造：木造地上２階建
総戸数：全６戸
管理契約方式：サブリース
設備：敷地内駐車場、駐輪場、敷地内ごみ置場、エアコン（２基）、ディンプルキー（ダブルロック）、モニター付インターホン、ペアガラス、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、追焚・浴室換気乾燥機、システムキッチン、床下収納（１階のみ）

2020年12月15日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

三居プラザ　トランクルーム

今秋、当社所有物件「三居プラザ」の１階店舗はトランクルームになりました。

シャッターの下りた空きテナントが続くことは、地域住民やマンションの入居者に建物全体が暗いという印象を与えてしまいます。
スペースを小さく区切り、複数の利用者と契約をすることで空室リスクが分散し、稼働率は建物の築年数に左右されない為、古い建物でも需要があります。
当社では大がかりな改築とは異なり、少ない投資・短期間で生まれ変われるトランクルームを空間再利用の１つとしてご提案しております。

交通：伊豆急行線「伊東」駅徒歩9分
構造：鉄筋コンクリート造地下1階地上6階建
築年月：昭和51年2月
総戸数：全19戸

2019年12月21日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ