ようこそ！SUDO NEWSへ。 このページは須藤建設からの、耳寄りな情報をお届けいたします。 どうぞご覧ください。
部署&物件紹介
昨年12月、築30年を超えていた「府中ルーテルハイツ」が「ark-terrace多磨」として生まれ変わりました。
設計の段階から携わり、幾度となく打ち合わせを重ねました。このエリアの方はどういった間取りを好むのか、周辺相場などを徹底調査し、「キッチンが開放的な1LDK」、「二方向から入れる大きなウォークインクローゼットを完備した2LDK」の混合タイプマンションとなりました。近隣に大きな公園があり、共用スペースにはペットの足洗い場を設けています。
おかげさまで、全室成約いたしました。今後も満室稼働を維持し、オーナー様や入居者の皆様に満足していただける管理をしてまいります。
交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩7分
構造：鉄骨造 3階建
総戸数：全27戸
設備：オートロック、バストイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能
管理契約方式：サブリース
私たち工事部は入居中の不具合対応、退去後のリフォーム、共用部の修繕、外装・防水工事など、建物資産価値の保全サポートをしております。作業以外にも、物件担当者を通じて、オーナー様の要望を踏まえた最善の方法の提案や、大規模な工事の場合には近隣への説明などを行います。他にも、地域情報紙に広告を掲載することで、戸建て・集合住宅問わず工事依頼をいただいております。皆様に快適な住まいを提供できるよう工事部一同、日々邁進しております。
１．照明が点灯しなくなったと連絡が入り、日程を調整して、現地調査に向かいます。
２．スイッチの故障が原因だったため、交換することになりました。
３．無事、点灯するようになりました。
室内の不具合はもちろん、屋上防水や外壁補修など、大規模な工事も承っております。建物の事でお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
Q1.あなたのお名前は？
Q2.好きなスポーツは？
Q3.行ってみたい国は？
Q4.今年チャレンジしたい事は？
Q5.ズバリ！自分を一言で！
賃貸事業３部
Q1.久保 玲那(くぼ れいな)
Q2.サーフィン
Q3.ボリビア
Q4.シャークケージダイビング
Q5.他力本願
メンテナンス課
Q1.奥田 英男(おくだ ひでお)
Q2.サッカー
Q3.スペイン
Q4.観るのもするのも楽しいサッカー
Q5.まじめと言われることがあります
メンテナンス課
Q1.折井 里江(おりい りえ)
Q2.バレーボール
Q3.フランス
Q4.殻を破る
Q5.恥ずかしがり屋
不動産部
Q1.萩森 歩(はぎもり あゆみ)
Q2.キックボクシング
Q3.韓国・スイス
Q4.宅建試験・登山
Q5.よく喋る
今回は賃貸事業部社員の１日に密着します。
賃貸事業部の仕事は、オーナー様の総合窓口です。
責任を持って毎日業務に取り組んでおります。
・9:30 出社～朝礼
各自のスケジュールを確認します。
・10:30 解約立会
汚れや傷が無いか細かくチェックし、オーナー様へどのような工事を提案するか考えます。
・13:00 鍵交換・入居準備
新しい入居者様を迎える為、隅々までチェックします。
・14:30 オーナー様訪問
本日は共用部の修繕を提案致します。
・16:00 契約
トラブルが起きないようしっかり説明します。
・17:00 事務作業
・18:00 打合せ
様々な意見が飛び交います。
・退社
以上。賃貸事業部社員の１日密着でした。
【ark-terrace】
月極駐車場から用途見直しを図り「アークテラス」として蘇らせました。Arkとはノアの箱舟を意味し、住まう人にとって“安全で安心できる場所”という思いを込めました。
1Kと1LDKタイプが有り、1Kは、壁一面がTVボードも兼ねた隠せる収納スペース。居住空間はよりスッキリと活用できます。1LDKは、3口コンロの対面キッチン、ウォークインクローゼット。二人分の荷物も楽に納められます。全住戸、SECOMとの契約も可能。防犯面でも満足して頂けることでしょう。
現在満室にて稼働中。物件の魅力に負けないくらい満足して頂ける管理を行って参ります。
交通：東上線「中板橋」駅・三田線「板橋本町」駅徒歩9分／構造：鉄骨造3階建／総戸数：全15戸／設備：オートロック、バストイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、追炊機能（6室）／管理契約方式：サブリース
【プレシオ】
この夏、老朽化した木造アパートは、「プレシオ」という鮮やかな青色が目を引く単身者用マンションに生まれ変わりました。館名は「大切な時を過ごしてもらえるように」とpreciousに由来して……。
内廊下・寄棟など、メンテナンスのしやすさや耐久性を考えた造り。広めの室内はシックな色合いのアクセントウォールで一捻り加え、キッチンは実用的な2口コンロを設置しました。さらに、防犯カメラやトリプルロックとセキュリティにも力を入れ、女性にも安心です。現在、隣には来年完成予定の「ラムシオ」を建築中。こちらもどのような建物が完成するか今から楽しみです。
交通：山手線・三田線「巣鴨」駅徒歩4分／構造：鉄筋コンクリート造3階建／総戸数：全12戸／設備：オートロック、バストイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機／管理契約方式：サブリース
Q1.座右の銘 Q2.仕事でやりがいを感じる瞬間
勤続２６年
Q1 温故知新
Q2 総務経理の仕事はマニュアル通りの仕事をすればよいと思われがちですが、時には知識不足で解決できない事もあります。そんな時自ら進んで学ぼうとする姿勢から、行動力や思考力が鍛えられる時。
勤続２１年
Q1 怒るな 威張るな 焦るな くさるな 負けるな
Q2 何事も丁寧な説明を心掛けています。契約時等の説明後、質問はおありですかと伺い、『ありません。』と言われた時、密かにやりがいを感じています。
勤続１９年
Q1 なんとかなるさ
Q2 大事なお金を扱う業務やデータチェック業務が中心となるので、細心の注意を払ってミスなく終える事ができた時。
勤続１６年
Q1 全速力、整理整頓、感謝、和
Q2 お客様にありがとうと言われた時。
※写真は社内のゴミ集めを手伝っているところです。
2004年８月に完成した目黒区下目黒５丁目の賃貸マンション。この建物は、オーナー様を始め、設計士、建築会社、管理会社がそれぞれの立場で率直な意見を出し合いプランニングした理想的な賃貸マンションと言えます。可能な限りの情報を収集し、短期的な収支を優先させず、将来的な入替工事や大規模修繕を想定した仕様、需要と供給を把握し長期的に人気のあるマンションをコンセプトに造りました。
共用部分のハード面ではオートロック、宅配ボックス、24時間利用できる専用ゴミ置場、防犯カメラ、３階建てにもかかわらずエレベータを設置し、道路から部屋までの段差を無くし車椅子でも移動可能にしました。また、ソフト面ではクリスマスシーズン（11月下旬から１月中旬まで）には中庭の「モミの木」にオーナメントの飾り付けをして、入居されている方に癒しを提供しています。いつ巡回訪問しても清潔できちんと整理された共用部分を見ると、オーナーさまの建物に対する愛着と入居者への誠意が伝わっていると感じます。また、閑静な住宅地という立地を踏まえ駐車場や駐輪場の他に、一般的に見落とされがちなバイク置場と荷物搬出入時の臨時駐車場を設置するなど入居者の利便性だけでなく近隣の環境にも配慮しています。現在、サブリースシステムにて順調に管理運営させていただいております。
カスタマイズハウスの流行と共に古い物件の価値が見直されており、中古物件のリノベーションも活気付いています。貸主側から見た場合、建替えより投資効率がよく、借主から見た場合、賃料がリーズナブルであり新築では味わえない魅力もあります。
平成14年7月にコートM&A Part 1を管理させていただいてから今年で12年目のお取引になります。オーナー様はシングルタイプの収益物件を購入しリノベーションを施して資産価値を上げ、しばらく所有してから市況をみて売却、そしてまた次の物件を購入されています。エリアを変えて複数所有するということはリスクヘッジにもなり、とても堅実な方法で賃貸経営をされています。
コートM&AはPart 1からPart 6まで計６棟ありますが、Part 1、3、5はすでに売却済で、現在３棟を管理させていただいております。豊島区駒込のPart 2と中野区松ヶ丘のPart 4は現在満室で、今年購入された足立区新田のPart 6は大規模修繕を行い、光インターネットを導入、賃貸条件面でも様々な工夫を凝らして現在満室を目指しています。また、１階の店舗をシングル向けの住居２部屋に改装中です。
安心して経営できるように、また売却の際に資産価値が上昇するようにしっかりと建物管理及び入居者管理を行いオーナー様の資産運用のお手伝いをして参りたいと思います。
写真左上：コートM&A Part 4
写真右上：コートM&A Part 2
写真下：コートM&A Part 6
銀座線「外苑前」駅徒歩６分、半蔵門線「表参道」駅徒歩９分、千代田線「乃木坂」駅徒歩12分。交通の便の良さに加えて付近は閑静な住宅街、青山霊園や根津美術館など緑もあります。港区南青山４丁目所在「AOYAMA MATRIX」、新築から滞納保証付きにて賃貸管理させていただいております。
オーナー様が長年使用していた２階の部屋を一般に貸し出すということで117㎡の３LDKを２LDKに、既存の良い部分は残しつつリノベーションしました。特に設備はオーナー様とショールームに出向き選別するなど、細かい打合せを何度も行いました。
部屋の家具の配置を想定し、機能性だけでなくアクセントクロスなどデザイン性も兼ね備え快適な空間を追及してプランニング。全床のフローリング張替、全室の壁天井クロス張替を施し、システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ２箇所、エアコン５基、すべて最新の設備に交換。洗濯機置場も家事動線を考えキッチン横に移動。30帖ある広いLDKは連動性を持たせつつそれぞれの独立性も重視しました。
４月上旬に工事が完了し、想定した入居者で成約しました。これからもしっかりと管理してまいります。
所在地／港区南青山４－８－24
構造／鉄筋コンクリート地上３階建
完成／1986年７月
【部屋のデータ】
階数／２階
専有面積／117.76㎡
共用設備／光ファイバー
専用設備／システムキッチン（３口、グリル）、食器洗浄機、エアコン５基、オートバス、浴室換気乾燥機、温水洗浄器付暖房便座（２箇所）、TVモニター付インターホン、ダブルロックディンプルキー
仕様／全床フローリング、壁クロス、ウォークインクロゼット（MBR）
備考／駐車場あり（シャッター付）、ペット相談、事務所相談
京王線「芦花公園」駅「千歳烏山」駅より徒歩10分、世田谷区粕谷４丁目の閑静な住宅地に位置する「富士見ハイツ」。近隣には緑豊かな蘆花恒春園があり、幼稚園、小学校、中学校は歩いても10分足らず、高校も徒歩圏内で教育環境はとても良好です。
取引先からのご紹介で昨年11月より滞納保証付き管理業務にて契約させていただきました。昨年は空室が４戸ありましたが現在は満室になりました。50.76㎡の２LDK15世帯、全戸東南向きで日当たり良好。駐車場は戸数分有り、駐輪場も一世帯２台以上置ける程余裕があります。昭和53年の建築で年数は経過していますが、弊社が管理させていただく数日前に現地を訪れた際、その行き届いた清掃に驚きました。お住まいの方もオーナー様の意向を察していると思われ、自転車がきちんと整頓されており共用部分にはゴミひとつ落ちていませんでした。建物にとってメンテナンスの維持管理と共用部分の状況は築年数以上に物件の価値と魅力に影響しますのでこれからも守り続けたいと思います。
随時適切な提案を心がけ、お忙しいオーナー様がご安心できるようしっかりと管理して参ります。
所在地／東京都世田谷区粕谷４－４－11
構造／鉄骨造 地上３階建
完成／1978年11月
共用設備／CATV、光ファイバー、駐輪場
専用設備／冷暖房、追焚き機能
仕様／床フローリング、室内洗濯機置場、独立洗面所