部署&物件紹介－Vol46　分譲マンション「グラーサ経堂桜丘」

世田谷区桜丘のアパートを長年管理させていただいているオーナー様のご紹介により、分譲マンション「グラーサ経堂桜丘」の一室を賃貸管理させていただくことになりました。小田急線「千歳船橋」駅から徒歩６分、緑豊かな住宅地に佇みます。付近には東京農業大学を始め学校が点在し、すこし足を延ばせば馬事公苑や砧公園があります。

中世ヨーロッパを思わせる外観、建物アプローチに配した小川の音色とエントランスロビーに流れる音楽に癒されます。各フロアーの廊下も広々としており、建物中央は階段スペースを配した吹き抜けになっています。

ルーフバルコニー付き２LDKの室内は最新の設備と仕様、２面採光の明るいリビング、光と風を取り入れながらプライバシーにも充分配慮されたプラン。
10月に成約し現在順調に賃貸管理させていただいておりますが、これからもオーナー様とともによい資産運営ができるようにと考えております。

2012年10月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol45　高級マンション「i‐house南青山」

近隣には緑豊かな青山霊園、南青山４丁目の閑静な住宅街に位置するワンフロアー１世帯の３階建て高級マンション「i-house南青山」。以前からお取引のあるオーナー様が購入され、今年３月から管理させていだだくことになりました。アクセスは銀座線「表参道」と「外苑前」、千代田線「乃木坂」の３駅から徒歩９分。

エレベーターホールの床は御影石、室内にも大理石をふんだんに使用し、どのフロアーも彩光を多く取り入れた大きな窓が特徴的です。

現在募集している２階部分208.24㎡（62.99坪）は広々とした３LDKのため事務所としても利用可能。

31帖あるリビングルームの南側一面はガラス張り、カーブを描いたその窓から見える緑の木々。部屋に入ると、まるで別世界にいる感覚です。どの部屋も彩光を存分に取り入れた大きな窓が特徴的でバルコニーは４面、浴室とトイレはそれぞれ２箇所。

内装リフォームが仕上がりつつあります。内覧を希望される方、ご連絡をお待ちしております。

2012年7月30日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol44　新築賃貸マンション「Town Court」

一見すると集合住宅には見えず、ヨーロッパの個人邸を思わせるタウンコート。本年３月に完成しました。新築でありながらリーズナブルな賃料に設定し、また完成時期も入居者募集に有利に作用し竣工１ヶ月前には全９戸すべて入居申込みが入り成約に至りました。
ターゲットはこのエリアに住みたい学生や新社会人。そのため賃料を低く設定できるように専有面積を20㎡以下に抑え、それでもトイレと浴室をセパレート型にし、洗濯機置場を設置。シングルに人気の仕様と設備にして、床はナチュラル色のフローリング。オートロック付で光ファイバー、CATVも完備。

池上駅から徒歩13分ですが、税務署前バス停まで15ｍ、「大森駅」や「馬込駅」を通る上池上循環、「大井町駅」経由「品川駅」行き、三本松経由「荏原町駅」行きの３路線が利用できます。
徒歩１～２分の範囲にはスーパーTSUKASA、コンビニDaily Store、薬局など各種専門店があり、生活用品はほとんど揃います。飲食店も近隣に数軒あり、外食にも困りません。また、池上通りに面しているため駅からの帰り道も明るく、女性の一人暮らしでも安心です。

入居者の皆様が快適に過ごせますよう良い管理を目指したいと思います。

2012年4月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol43　新築賃貸アパート「Azalea Garden」

昨年12月中旬に完成したテラスハウス式アパート「Azalea Garden」。27年来お取引させていただいているオーナー様が豊島区千早の住宅地に建築されました。西武池袋線「東長崎」と東京メトロ有楽町線「千川」の２沿線、２駅を利用できます。

構想から５年、設計に２年、このエリアの需要と供給を徹底的に調べてプランニングしました。コンセプトは自然に佇むよう近隣と調和し、住む人にもペットにもやさしく、安らげる家。全室間取りが異なる１LDK、また、部屋ごとにキッチンやバスルームの色を変え個性的に仕上げました。もちろんDINKSがターゲットで、カップルの住みやすさを考え一人で部屋にいる時の空間も心地よい間取り。各室、季節ごとの彩光と風通しを考慮して窓と植栽を配置。また、設備仕様に留まることなく、玄関からの動線、来訪者の目線にも配慮しました。

外観はシックなグレーに温もりのある木製のバルコニー。室内はナチュラル色の木の風合いを生かした心休まる仕上げ。

オーナー様のご意向と建物コンセプトに報いるようしっかりと管理して参りたいと思います。

2012年1月27日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol42　新築賃貸マンション「B-Flat」

都営新宿線「菊川」駅から徒歩３分、11月上旬に完成する新築マンション『B-Flat』をご紹介します。以前から分譲マンション１室を管理させていただいておりますオーナー様がこの度、賃貸マンションを建築されました。最寄り駅が近いこともあり入居率にはあまり不安がないということで「滞納保証システム付管理業務」にてご契約いただきました。

周辺には芭蕉記念館や東京都現代美術館、国技館があり、伝統工芸の町としても有名です。またこの界隈は鬼平犯科帳の長谷川平蔵や遠山の金さんが住んでいたことでも知られています。近々完成する東京スカイツリーが眺められ、隅田川花火も徒歩圏内です。

重量鉄骨造３階建、全てが角部屋で多面彩光を多く取り入れています。メインターゲットはDINKSで、人気の１LDKタイプ14戸、順調に成約しております。

部屋ごとに壁紙や建具、キッチンの色を変えるなど個性を持たせ、さらに快適性を考え設備や機能を充実させています。安心して住んでいただけるよう防犯面にも配慮しプランニング。そのコンセプトに報いる様、またオーナー様ご自身にも安心して賃貸経営をしていただける様しっかりとサポートしてまいりたいと思います。

2011年10月28日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol41　新築賃貸マンション「クレスト自由が丘」

東横線で１、２を競う人気、東京で住みたい街ランキングでも常に上位に位置する「自由が丘」駅から徒歩６分、閑静な住宅地に７月末に完成し８月上旬入居予定の「クレスト自由が丘」。プランは１K（26.57㎡）から１LDK（44.94㎡）まで、全12戸のオール電化マンションが緑が丘の閑静な住宅地に溶け込むように建てられました。

建物前面はブラウンを基調としたサイディングで存在感を出し、側面は白を基調にした石造風で清潔感のある仕上げ。彩光は９戸が南向きで、西向きの３戸は角部屋２面彩光です。また、調光付ダウンライトを使用したり、部屋毎にキッチンのタイプを変えるなど、それぞれ異なる雰囲気の部屋からもオーナーさまのこだわりが感じられます。どの部屋を選ぶか楽しみになることでしょう。

グルメにカフェにショッピングが楽しめるおしゃれな街には花屋さんが似合います。散歩するたびにすてきなお店に出会えるかもしれません。

17年前より管理させていただいているクレスト下北沢のオーナーさまが、駐車場だった土地にこの度マンションを建築され、下北沢と同様サブリースシステムにて契約させていただきました。

入居者は生活に比較的余裕のあるシングルかDINKSを想定しておりますが、大切に管理しながらオーナーさまをサポートしてまいりたいと思います。

2011年7月30日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol40　新築賃貸マンション「クレセール」

今月３月末、世田谷区等々力に完成した「クレセール」、滞納保証付管理システムでご契約させていただきました。

閑静な住宅地の高台に建つ28.15㎡（1K）～37.05㎡（1DK） 賃貸７戸とオーナー様住戸の２階建鉄筋マンション。窓から見える街の眺めがこころ安らぎます。

東急大井町線「等々力」「尾山台」の２駅が徒歩圏内。第３京浜にも５分と川崎や横浜にも便利。付近には東京都市大学があり、緑豊かな等々力渓谷公園や等々力不動、野毛公園が徒歩圏内、休日に散歩するのに程よい距離に多摩川が流れています。郵便局、消防署、警察署、玉川総合支所など公共施設も歩いてすぐ、コンビニも歩いて５分と防犯面や生活面で安心できる好立地。

キッチンやフローリングは部屋ごとに色を変え個性を演出しています。

賃貸事業１部が担当いたします。
「付近は目黒通りから少し入った閑静な住宅街。オーナーさまの住まいも併用しているため入居者審査を厳しく行い、オーナーさまにとって煩わしさのないマンション経営をサポートしたいと思います」

2011年4月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol39　「上井草菊池アパート」

西武新宿線「上井草」駅から徒歩６分、西荻窪駅行バス停徒歩２分。平成23年３月下旬完成予定、木造２階建て、25㎡の１Ｋタイプ、全８戸南向きのアパート。武蔵野の面影が残る杉並区上井草、周囲は閑静な住宅地、少し足を伸ばすと善福寺公園や石神井公園をはじめ大小の公園が数多く点在し、また、上井草スポーツセンターまで歩いて500mと申し分のない住環境。

管理形態はオーナー様のご希望に合わせ、滞納も空室もないサブリースにてご契約いただきました。当社賃貸事業２部が担当し１月下旬より入居者募集を行います。アパートがオーナー様のご自宅に隣接しているため、建物管理ではオーナー様にご協力をいただきながら状況に応じた提案を、入居者管理ではフットワークのよい対応を心がけ、安心して賃貸経営をしていただけるように業務を遂行して参りたいと思います。

設計は自然木を使った建物を推奨する「篠原建築設計事務所」、施工は地元上井草で60年の老舗「鈴木組」。完成がとても楽しみです。

2011年1月27日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol38　「Ｈ.Ｇ.Ｔ西荻」

中央線荻窪と吉祥寺の間、閑静な住宅地の西荻窪エリアに今年の夏完成した「H.G.T西荻」。外装コンクリート打放し、鉄筋コンクリート造り４階建ての瀟洒な佇まい。居室は全室が明るく開放的な角部屋で、駅から商店街を抜け徒歩９分と、交通の便にも恵まれています。駅前には24時間営業のスーパーがあり、セブンイレブンまでは180ｍ、クィーンズ伊勢丹まで300mなど、日常の買い物には事欠きません。また、西荻窪付近は古くから住宅地だったため、歯科、眼科をはじめ各種クリニックが多くあり、病院も徒歩圏内にあるので医療の面でも安心できる環境にあります。

無垢材を使用したアンティークな日本家具を愛するオーナー様が賃貸の部屋にもこだわったのが、温もりがあり人にも優しい無垢材のフローリング。
入居者とのコミュニケーションを大切にしたいというオーナー様。当社も入居者と良い関係を築きながらオーナー様の賃貸経営をサポートし、今後共しっかり管理して参りたいと考えています。

2010年10月28日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol37　「フラワー館」「さくら館」

フラワー館 所在地／足立区大谷田５－19－13 構　造／鉄筋コンクリート造４階建（タイル貼） 戸　数／16戸	さくら館 所在地／足立区佐野１－２－12及び13 構　造／木造２階建 戸　数／12戸

取引先のご紹介により今年２月から管理させていただいているフラワー館とさくら館。フラワー館は44㎡の２DKが16戸。目の前を流れる小川に沿って遊歩道があり、となりが区立郷土博物館と区立東渕庭園。スーパーマーケットのライフは歩いて１分、その他ドラッグストア、ファミリーレストランも歩いてすぐと、住環境に恵まれています。

さくら館はフラワー館から徒歩１分、50㎡～54㎡の２LDKが12戸。カウンターキッチンで２階は屋根裏大型収納付き、光ファイバー、地上デジタル対応、追炊き機能付、全室南向きで日当り良好。また、敷地内に駐車場があり、目の前が区立八百免公園と、こちらも住環境がとても良好です。

フラワー館とさくら館はいずれもファミリータイプですが、間取りと家賃が異なるため競合しません。現在、２物件とも入居者募集中ですが、早期成約を目指し幅広く活動中です。資産価値を守るべく末長く管理させていただきたいと思います。
２部責任者：芳賀

2010年7月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ