部署&物件紹介－Vol.6　「フォンテーヌ落合」「ＦＬＡＴｏｎｅ新中野」

2002年11月6日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

共用部分　建物管理の重要性－Vol.5

メンテナンス(建物管理)部をより強化しました
賃貸管理会社としてスタートした須藤建設も設立して20年が過ぎました。

2002年４月から、建物管理いわゆるメンテナンスに今まで以上に力を入れていきたいと考え「メンテナンス部」を独立させました｡その理由としては20年以上の経験から、入居者管理と建物管理は常に平行して進めていかなくてはならならず､相関関係のもとに成り立つということを改めて確認したからです。常に協力し合い､時にはお互いの業務の適正をシビアに指摘し確認していくのが最良の方法と考えます。また、これからの賃貸事業は厳しい競争に勝ち残るために建物メンテナンスが非常に重要だと考えているのも理由のひとつです。

共同住宅の建物管理業務には､法的に義務づけられているものとオーナーが任意に取決めできるものがあります。しかし、たとえ任意であっても設備の定期点検、防水、外装、また共用部分の定期清掃など建物を保全するために必要なものがたくさんあります。またそれを定期的に行わないとクレームが増え被害が大きくなり、また他の物件との競争にも負けてしまいます。当メンテナンス部は、これらの業務を長期的な展望で、効率よく処理するための方法を研究し、適正価格で提供していきたいと考えております。

須藤建設は、｢賃貸事業部｣、｢工事部｣及び｢メンテナンス部｣が常に協力し合い､｢管理物件｣を出来るだけいい条件で賃貸し、効率のいい管理をし、資産価値の下がらないような建物の運営を目指していきます。

2002年8月2日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

住宅設備　ユーザーの賃貸志向－Vol.4

最近の賃貸住宅は設備が分譲並になり、良質化が益々進んでいます。

オンシーズンとはいえ、空室対策として他との差別化を図り、また競争力を高めるため､設備を充実させる必要があります｡今人気の設備と言えばピッキング対策を施した鍵･錠などのセキュリティ関連商品です。また最近は賃貸住宅でも床暖房が普及しており、その有無が成約に大きく影響している結果も現れています。しかし設備を導入して部屋が決ったからといって、それだけで賃貸経営は安心できません｡後々のメンテナンスが重要です｡設備に故障やトラブルはつきものです。また設備がたくさんあるほどクレームやトラブルは増えます。そこで、効率的なマンション経営のためには､故障を未然に防ぐ点検作業、クレームや問合わせに迅速に対応できる体制が整っているかどうかも大事なポイントです。

近年、所得の低下によるローン支払の不安､終身雇用制度の崩壊などで分譲から賃貸住宅にシフトしていきます｡若い世代のライフスタイルにも変化が表れ「買う」より「借りる」に関心が出てきています。そして分譲と賃貸を「公平な視点」で選ぶ時代になってきました。そんなユーザーのニーズに応えるべき今年度も努力していきたいと思います。
下記に最近の賃貸マンション志向者の要望と傾向を並べてみました。

■これから注目される設備
床暖房、インターネット対応、宅配ロッカー､可動式間仕切り、浴室乾燥機､セキュリティ機能､監視カメラ、多機能収納、衛星放送、ダストボックス、テレビモニター付インターホン､駐輪システムなど

■コンセプト型物件の増加
ペット対応、インターネット対応、セキュリティ対応、バリアフリー対応など

■賃貸マンションを選ぶ理由
「気軽に引越、住替えが出来るから」「住宅購入資金のメドがたたない」「住宅ローンに縛られたくないから」が圧倒的に多い

2002年5月9日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

リフォームに際して　賃貸物件とマイホーム－Vol.3

【賃貸物件のリフォーム】
私どもが普段携わっている賃貸マンションやアパートのリフォームは、住む人が決まる前に行います。またほとんどが内装仕上げ材(クロス･ジュータン)の張替、フローリングの補修、塗装、及びクリーニングです。そこで大事なことは貸すために最も適した仕上げ、色彩、設備を考えることです。

それは…
１．シンプルであること
２．特殊な材料ではなく、誰もが好き嫌いのない材料を使う
３．どんな家具でも合うような色を使う
４．住む人やその人の家族構成を予想した設備を付ける
５．長期的にみて効率のよい材料を使う

【ご自宅のリフォーム】
ご自宅のリフォームに関しては､根本的に考え方が異なります。住む人が決まっているわけですから、住む人のライフスタイルに合わせて、希望に合わせて、すべてを自由に変えられます。
しかしそういう自宅のリフォームでも、いくつかの大事なポイントがあります。

それは…
１．コンセプト・テーマを決める
２．現在の不満や不便なところ、直したいところを全部リストアップし､優先順位をつける
３．一時移転費用を含め、余裕を持って予算組を立てる
４．近隣に充分配慮する
５．共同住宅の場合、管理組合・管理会社への届け出をし、管理規約を確認する
６．設計の段階で充分打合せをする

【ご自宅リフォームのチェックポイント】
１．来客が多いか少ないか
２．エントランスからリビングまでのアプローチ
３．パブリックスペースとプライベートスペースを明確にする
４．収納は出来るだけ多くする
５．キッチンの高さは使う人の身長に合わせる
６．日常生活の動線を効率よくする
７．キッチンの作業動線を短くする
８．ユーティリティ（洗濯室や家事コーナー）はキッチンから便利な位置にする
そして機能的で、ゆとりのある、感性豊かな住まいに変わります。

2002年2月5日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

当社工事部による店舗リフォーム－Vol.2

手打そば「楽庵」　内装・外装・看板

【改装前の問題点】
１．トイレの位置（入りにくい）
２．特大テーブルの窓側席の出入りがしにくい
３．奥のテーブルが見えないしオーダーの声も聞こえにくい
４．カウンターが役に立っていない（狭くて座りにくい）
５．一人で来る人の席がない
６．合い席をお願いしにくい
７．人口の引戸を開けると客席にぶつかる
８．そば打ち場が暑い（換気がない）

【改装にあたってのポイント】
１．トイレに入りやすくする
２．初めての人も入りやすいお店にする
３．店全体を見渡せるようにする
４．デッドスペースを無くす
５．一人で来る人も二人で来る人も、何人で来ても座りやすくする
６．オープンで明るい雰囲気にする
７．収容人数を増やす
８．貸切りやパーティの際の使い勝手をよくする
９．厨房を使いやすくする
10．空調を効率よくする
11．掃除しやすい内装にする
12．うまい「手打ちそば」を強調する

今回の改装はすこし欲張り過ぎましたが、｢ポイント｣の7以外改善出来ました｡しかし７についても他を改善したことで､仕事効率と回転がよくなることが期待できます。

2001年11月6日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ

部署&物件紹介－Vol.1　Section Guide 各部署のご紹介

Section Guide 各部署のご紹介

賃貸事業部は1982年の会社設立以来、都心･城南エリアを中心にオーナーの資産活用のパートナーとして、賃貸マンション・アパート・ビル等の企画から入居者の募集･管理までトータルにサポートしております。また、目まぐるしく変化する不動産状況下で､一時的な流行だけにとらわれない長期的展望にたった資産活用プランの提案もいたします。当社の管理物件は現在約5000戸｡大規模なマンションからアパート、さらにはデザイナーズマンションまで、幅広いオーナーと入居者をカバーしております。

また賃貸経営を取り巻くさまざまな問題をリスクマネジメントの手法をもとに徹底分析し､長年のノウハウや各分野の専門的知識で信頼性の高い賃貸管理システムを開発しました｡さらに賃貸経営の隅々までカバーしたこのシステムを２種類に分け､オーナーの希望に合わせて選べる「トラスト･マネジメント・システム」をご用意しました。これを利用していただくことによりオーナーは本業のビジネスに専念したり､ゆとりある生活を設計したり､本来の賃貸ビジネスの目的を達成できます。

オーナーの悩みを一掃し、マンションの経営と管理に必要な業務をすべて代行し、ご希望によって空室ゼロのサブリースもお引き受けする須藤建設の賃貸経営管理システムをぜひご利用ください。

その他の業務として損害保険代理業務やセキュリティ商品の販売も行っております。

※企画提案の重視…お客さまの気持ちを尊重し理解し具体的にまとめる企画・提案（コーディネート）を心掛けています。
※責任施工…品質の須藤建設といわれるにふさわしい施工スタッフによるきめ細かい責任施工をモットーとしています。
※アフターサービス…お引渡し後も、ライフサイクルに合わせて快適にご使用いただくためのお手伝いをさせていただきます。

最近は設備やプランのレベルアップにより、築年数の古いマンションを購入して自分なりにプランを変更したり、費用のかかる買い替えはやめて現在のマンションの模様替えをしたり、より自分らしく生活するためにトータルリフォームする方が増えています。当社では一戸建住宅や共同住宅の建築からリフォームまで、お客様のライフスタイルに合わせた有効利用を第一に考えています。有効利用といっても単純に広さを求めるだけではありません｡お客様の希望条件､地域との順応性などを重視したうえでスペースの有効活用を追求する考え方です。そしてひとつひとつの部材を充分に検討しながら､機能的でゆとりのある､感性豊かな住まいを創っていくことを理想にしています。

また共同住宅のオーナーの方々に安心してアパート･マンションを経営していただくためのご提案ご相談もさせていただいております｡今は外観の美しさだけで入居者が集まる時代ではありません｡外観ももちろん大事ですが､それ以上に確かな造りと充実した設備が要求されます｡住む人が選ぶ部屋だからこそ､住む人を考えたプランニング、そこにオーナーの好みを取り入れながら、貸すために最も適した設備､仕上げ､色彩をご提案いたします。

不動産部では、物件の売却や購入はもちろん、土地の有効活用、税務相談など不動産に関することならどんなことでもお客様の多様なニーズにお応えするため日々努力いたしております｡特にここ数年の不動産価格の下落により高利回りな収益物件をご紹介し､当社にて―括管理することにより､わずらわしさのない賃貸経営をされているお客様に大変喜ばれております。どうぞご遠慮なく、いつでも、お気軽に不動産部スタッフまでお問い合わせ､ご来店ください。

2001年8月29日 | 部署&物件紹介 | ページ先頭へ