最近の賃貸事情
冒頭にもお話しましたが､今は引越のオンシーズン真っ盛りです。
一般的にオンシーズンとは１月上旬から４月上旬までを言います。そこでアパートやマンションを建築する際､多くの場合このオンシーズンの完成を目指します｡地域によってはこの時期に完成しないと入居希望者がいなくなるとまで言われています。
お客さまから、「この時期に部屋探しをしたほうがいいですよね」とよ＜聞かれます。「たしかにオンシーズンですから空室は多いです。しかし逆に部屋を探している人も多いのです｡要するに競争相手も多いので、タイミングが大事です。ですから短期集中型で探したほうがいいでしょう｡」と答えています｡いくつかの物件を見て比較検討して決める場合､時間（日数）をかけすぎてしまうと、内見した候補物件がどんどん決ってしまい､比較検討できなくなり、「他にないから仕方なくここに決めた」という残念なことになってしまいます。
新築に入りたいのならこの時期に探すのがいいといえるかも知れませんが、オンシーズンというのは、入学、卒業、転勤などの理由で引越しが多い時期です。ほとんどの人が必要に迫られて引越するのです。決していい部屋を簡単に見つけやすいシーズンということではありません。最近の傾向としては、この「引越しオンシーズン」がすこし前倒しになってきているようで､前年の12月から部屋探しを始める人がとても多くなっています。
2002年2月5日 | 最近の賃貸事情 | ページ先頭へ
最近特に賃貸住宅建設で目立つのがペット同居型マンションと高齢者住宅、それから楽器に対応できるマンション。
少子化現象と比例してペットを飼っている入居者が増えています｡やはりここにも趣味や娯楽を楽しむ傾向が強くなってきています｡高齢者対応マンションについては高齢化社会を反映して高齢者にやさしい住宅の需要が増えるのは自然の傾向と思われますが、ではなぜペットマンションが人気なのでしょう。
一人暮らしが増えている､他人と住むよりペットと住んだほうが気を使わない、なにかに愛情を注ぎたい、淋しいときにホッとする、など理由はひとそれぞれ｡そして必然的にペット専用マンションの登場となったわけです。１階に動物病院やペットホテルまであるマンション､入口にペットの足の洗い場だけあるマンション。一般的にマンションではペット飼育が禁止されているところがほとんどです。ペットを認めることで10％～20％家賃が割高で貸せると言われています。もちろんそれなりの設備が必要になってきますが、それでも通常のマンションより効率がよく空待ちが出るほど人気があるようです。
楽器もまた共同住宅ではよく問題になります。特にピアノに関しては可・不可が決っているマンションが多いです。仮にピアノ可のマンションであっても、弾く時間帯などによっては近隣からクレームが出ます。これは音に関する感覚と常識的な時間が人それぞれ異なるからです。せっかくピアノ可能物件に入居しても気を使って弾いたり、弾くことが出来なかったりでは入居した目的が達成できません。
そこで登場したのが防音設備の整った楽器可能マンションです。これはピアノだけでなく他の楽器も認めています｡音大生やプロのミュージシャン､楽器愛好家も気兼ねなく楽しめます。またペットマンション同様に賃料が割高で貸せますので賃貸事業も効率がよく運営できます。
このように､これからさらにライフスタイルや住む人の目的に合わせた専用マンションに人気が集まることでしよう。
2001年11月6日 | 最近の賃貸事情 | ページ先頭へ
今は｢建てれば借りる人はいるはず｣というのは通用しません。どの地域においても最近の傾向として重要なのは、企画の段階でターゲットを絞込み、あらかじめ入居する人を想定したプランニング(間取りや設備･仕様など)です。将来的にも競争力が落ちないよう外観も個性的にしたほうがいいでしょう。それに近年の少子化傾向により、間取りについては部屋数が減っています。
設備としてはオートロック、冷暖房、追焚きはもちろんですが、インターネット等の通信設備も重要です。また、最近は防犯面に関心がある人が多いため、セキュリティ機器なども非常に注目されています。
内装の仕上げに関しては、将来的にリフォームを効率よく行うための工夫が必要です。そのためにも床はフローリングがいいでしょう。
●最近の住宅設備と機能の人気ランキング
2001年 春･大学生
①エアコン
②バストイレ別々
③ガスコンロ（電気コンロはダメ）
④収納スペース（１８０ｃｍ程度）
⑤室内洗濯機置場
⑥冷蔵庫
⑦バルコニー
⑧追焚き
⑨オートロック
⑩マルチメディア対応回線
⑥ロフト
⑩出窓
⑩ＣＡＴＶ
⑩衛星放送
⑩洗浄器付トイレ
⑩有線放送
⑩ハンドシャワー付洗面化粧台
※他には､床フローリング･セキュリティシステム・自転車や原付バイク置場・洗濯機・乾燥機・24H緊急サービス･防犯カメラ･防犯性の玄関キー･駐車場･管理人常駐などに関心がある。
●いま、学生や単身者に人気のある物件とは…
家賃は８万円未満の駅に近い、マンションで、１Ｋタイプ、床はフローリング、コンビニ･スーパー･レンタルビデオ店が近くにあり、設備としてエアコン･ガスコンロ･収納があり、バストイレ別々で室内に洗濯機置場がある物件。
2001年8月29日 | 最近の賃貸事情 | ページ先頭へ
