2016年12月のSUDO NEWS
みなさんこんにちは－Vol.56
早いもので一年が終わろうとしておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。今年も地球温暖化の影響と思われる異常気象に関する報道が多いように感じました。猛暑や台風、局地的大雨は想定外の被害をもたらします。例えば局地的大雨により発生した漏水は原因が目に見える場所とは限らず長期化する事例も少なくありません。雨水が流れ込むということは外壁の細かなひび割れや防水層の亀裂など複数の原因が考えられ、また、排水管の詰まりによる逆流浸水は急激な雨量の増加が影響のひとつです。原因となる箇所全てを突き止めなければ工事が長期化し費用も高額になるケースも少なくありません。私共不動産管理会社は素早く対応できる体制を常に整えており、漏水被害をもたらす原因がないか日々確認することを心がけております。被害が発生してから迅速に対応することは勿論ですが巡回業務での清掃・点検、外壁・屋上の防水工事を所有者様に提案するなど建物全体のメンテナンスは予測出来ない被害を最小限に留める最大の対策です。それにより建物価値の維持保全に繋がると考えております。これまで以上に事前対策のご提案、情報提供をしていければと思っております。
賃貸事業部社員の１日
今回は賃貸事業部社員の１日に密着します。
賃貸事業部の仕事は、オーナー様の総合窓口です。
責任を持って毎日業務に取り組んでおります。
・9:30 出社～朝礼
各自のスケジュールを確認します。
・10:30 解約立会
汚れや傷が無いか細かくチェックし、オーナー様へどのような工事を提案するか考えます。
・13:00 鍵交換・入居準備
新しい入居者様を迎える為、隅々までチェックします。
・14:30 オーナー様訪問
本日は共用部の修繕を提案致します。
・16:00 契約
トラブルが起きないようしっかり説明します。
・17:00 事務作業
・18:00 打合せ
様々な意見が飛び交います。
・退社
以上。賃貸事業部社員の１日密着でした。
不動産部からのご案内－Vol.56
不動産部では円滑な不動産取引が行えるよう努めております
～将来の安心のために今できること～
無料査定：ご所有不動産の査定書を作成いたします
仲介：ご購入/ご売却のお手伝いをいたします
当社にて買取も行っております
お気軽にご相談ください
お問い合わせは不動産部まで 電話03－3444－0012 担当：岡田
Sudo’s WATCHING－Vol56
■「地震保険料」改訂
損害保険料率算出機構は、2017年１月１日より地震保険の基準料率を全国平均で5.1％引き上げると発表しました。１都３県では11.4％～14.7％上がります。この改訂を行うことになった主な理由は、１）文部科学省の地震調査研究推進本部が作成する「確率論的地震動予測地図」の震源モデルの見直し ２）「地震保険に関する法律施行令」改正による損害区分の細分化 です。現在、地震保険を検討されている皆様へ年内の契約をお勧めします。尚、官民が共同で運営しており損保各社間の保険料は同一です。
システム管理部 坂野
■空き巣に注意！
年末年始は外出が多く、防犯対策を忘れがちになります。空き巣は侵入しやすい家、逃げやすい環境を見つけ入念に下見をすると言われます。そこで簡単な防犯対策をご紹介します。
●郵便物の配達を停止…郵便物が溜まっていると長期不在を知らせているようなもの。郵便局に不在届を提出しよう！
●植栽剪定…隠れて作業出来ないように見通しを良くしよう！
●確実な戸締まりと施錠…家の裏側、浴室やトイレの小窓、２階以上の部屋も施錠しよう！
これらの対策でも犯罪を未然に防ぐ手段となります。年末年始は「空き巣に嫌われる環境作り」を推奨します。
メンテナンス部 臼田
■改めて感じたこと
先日、ふと映画が観たくなり、DVDを借りてきました。不気味なことが起こる新居で、霊の存在が徐々に大きくなり恐怖におののいていく主人公親子…。ホラー映画を観たのですが私の印象に残っていたのは新居を選ぶ時の会話でした。親が「ここは何の部屋？」という問いかけに、子供が「ご飯を食べるところ！」や「私の部屋！」とワクワクした様子で答える、ホラー映画ながらも微笑ましいシーンです。住宅に携わる仕事は楽しみの提供という一面もある、少しの修繕でも誰かの笑顔に繋がっている事を忘れないでいようと思いました。
工事部 中島
■エントランスの植栽
弊社エントランスの植栽を社員で管理するようになり、１年が経ちました。雑草が生えやすい時期は月２回、それ以外の時期は月１回、ローテーションを組んで除草作業や、春先にヤブランの切り戻し作業を行なっています。自然と植物に目がいくようになり、５月頃に切り戻しをしたヤブランから新しい芽が出てきた時は、とても嬉しかったのを覚えています。しかし喜んだのも束の間、青々としていた葉が虫に食べられ穴だらけの状態になってしまいました。
来年は早めに対処し、華やかなエントランスにしていきたいと思っています。
総務部 田井
■税制度の見直しについて
今後、新築される20階建て以上（60ｍ以上）のマンションが早ければ2018年１月から導入される税制度見直しの対象として検討されております。固定資産税はマンション全体の評価額を基に床面積に応じて計算される為、現状の税制度であれば床面積が同じなら低層階でも高層階でも税額は変わりません。しかし、この税額に対し低層階所有者から不満の声が多く上がっている事が今回の税制度見直し理由の一つでもあるようです。マンションご購入を検討される際には、弊社までお気軽にご相談下さい。
賃貸事業２部 大倉
■カーシェアリング
以前もご紹介した「カーシェアリング」。その頃はまださほど普及しておらず、借りられる場所も限られていましたが、今では至る所で見かけるようになっています。先日初めて利用する機会があり、30分で料金は500円程度でした。15分単位で借りられ、給油や洗車は義務ではありませんが、行えば料金割引サービスがあるようです。急用ですぐに車が必要になった際、予約が入っていなければ当日５分後に借りることも可能です。また、車の利用頻度が少ない家庭は、自家用車を所有するより遥かに経済的です。皆さんも機会があれば活用してみて下さい。
賃貸事業３部 齊藤
2016年12月17日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ
編集後記－Vol56
師走の12月は、まさに字の如く月日が走り去るように過ぎていきますよね。
「あれもこれもしないといけない」と気持ちだけが先走り、心なしか落ち着かないような気がします。清々しい気持ちで新年を迎えたいものですね。