2003年5月のSUDO NEWS
みなさんこんにちは－Vol.8
みなさんこんにちは｡昨年は「さくら」が予想外に早咲きし、フェイントをかけられましたが、今年は「花見」をされましたか｡満開の４月５日土曜日に花見を予定していた方が､予想外の大雨で翌日の日曜日に延期した方が多かったことでしょう。そのさくら前線も北上し、東京は今、新緑の季節です。
オンシーズンが終わり、私たちはひと息つくことができる時期ですが､条件面や地域性の問題､また需要と供給のバランスの関係で成約に至らなかった部屋の募集活動を､引続き努力しなければなりません｡一年の中で､都心は別として､５月６月は移動が少ない時期です。特に、地域的に入居対象者が学生のワンルームなどは成約に至るまでに時間がかかってしまうことが多いのです。
リクルート調べによると23区内における昨年度（2002年４月～2003年３月）の成約件数は一昨年度とほぼ同じですが成約率はやや低かったようです。原因としては、供給がやや増えたということが考えられます。しかし当社の空室率は一昨年度より低くなりました。その要因はいくつか考えられますが、当社の募集に対する姿勢にもその一因があったと思いたいところです。
昨年度から建物メンテナンスに力を入れ始めて１年が経ちました。その結果、メンテナンス費用を圧縮でき､共用設備の点検や入居者からのクレームヘの対応も､以前よりフットワークがよくなり､またフレキシブルに対応できるようになりました。
依然、建物に関しての健康問題や防犯･防火対策が注目されており、建築資材･セキュリティ商品･水回り設備など、新たな機能が付いたものが商品化されています。また、ゴミ処理や鳥害対策商品なども数多く出ております。
当社は､今年度もさらに賃貸住宅を研究し、賃貸市場を把握し、よりよいサービスを提供できるよう、社長をはじめ全社員一丸となって努力していきたいと考えております。
部署&物件紹介－Vol.8 はじめまして システム管理課
わたしたちは、賃貸事業部・システム管理課に所属しています。
システム管理課の業務内容は「賃貸契約の更新手続き」や「家賃の管理」、「家賃未納者の督促」などで､営業とは異なりどちらかというと裏方的な仕事です。また、「須藤建設総合管理システム」と呼んでいるコンピュータシステムで賃貸物件の情報や工事関係、経理関係の業務をデータ管理しています｡他にも、日々変わっていく多種多様の情報管理や顧客データの入力も私達の仕事です｡さらに賃貸事業部の総務的な役割も担っており､各社員がスムーズに業務が行えるように努めています。
稲見勝正
はじめまして。お世話になって約５年になりますが、若い人達に囲まれ楽しく仕事をさせていただいております。これからも年相応の経験を生かして、お客様と会社のお役に立てればと思っております。よろしくお願いします。
中西清志
｢しっかりしていなかったら生きていられない、やさしくなれなかったら生きている資格がない｣ある作家の､作品の中のセリフで自戒の意も含めて好きな言葉です。
大木 望
入社して８年になりますが、まだまだ学ぶことが多い毎日です。主に契約の更新業務を担当しておりますが、難航していた交渉がまとまり手続が完了した時は、まさに感激。今年初めには新人を迎えました｡これからは先輩として､より責任をもって仕事に取り組んでいきたいと思っています。
配島かおり
今年の１月に入社したばかりですので、慣れないことが多く、先輩方にご迷惑をお掛けしておりますが１日も早く仕事を覚えられるよう頑張っていきます。どうぞよろしくお願いします。
新堀政一
昨年まで営業として仕事をしていましたが、システム管理課に異動になり１日中会社にいる事が多くなりました。おかげさま？で去年より体重が10キロほど増えてしまいました。最近は仕事中に少しでも体を動かして、痩せる努力をしています。
これからはスリムな体型を維持しながら仕事もスマートにこなせるよう頑張ろうと思っています。
最近の賃貸事情－Vol.8 マンションのネーミング
「地名」または「オーナー名」に、住宅を表す単語「ハイツ」「マンション」「コーポ」を付けた。アパートはほとんど「○○荘」と名付けた。
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「地名」や「オーナー名」に、環境や立地などの特徴「リバーサイド」「サニーハイム」「バークサイド」「ヒルトップ」を付けた。アパートの「○○荘」が減少した。
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「地名」に高級感を出す単語「プレステージ」「グランドメゾン」「グレース」「シャトル」を付けた。アパートの「○○荘」がほとんどなくなった。
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「漠然とした名称」･「想像を膨らませるシンプルで短い名称」や、「聞いただけではアパートかマンションかを判断できない名称」が多くなった。
ここ数年､賃貸物件のネーミングに変化が現れてきました。昔のアパートは、多くが「○○荘」という名称で、ほとんど風呂が付いていませんでした。そして風呂付のアパートが主流になったころから「○○荘」という名称もほとんど使われなくなりました｡またマンションの場合､地名やオーナーの苗字の前後に住宅という意味の言葉が付いたものが一般的でした。分譲マンションに多く見られた「丘」「公園」「川」「名所」などを入れたものもありました。しかし最近はそういうものが減り、イタリア語やスペイン語など「ひとつの単語の名称」や「日本語でシンプルな名称」が増えてきました。また「イメージが膨らむもの」も多くなり当社管理物件の中でも「Galleria」「あらた」「童夢館」「月庵」「SATSUKI-Ai」「ドゥジェーム」「プルミエール」「ユニット」「Bourree」などがあります。
建物名と実際の建物にギャップがある場合もあります。いかにも高級マンションを想像させるような横文字のカッコいい名称なのに､現地に行ってみると古い木造のアパートだったりします。また、分譲マンションに多いケースですが､遠く離れている有名な町名や名所を､無理に付けているところも少なくありません。おそらく売れ行きにかなりの影響があるのでしょう。このように、分譲マンションの場合「売りやすい名称」を付けますが、賃貸マンションの場合はオーナーが「自分の好きな言葉」や「家やその土地の所以」などを考え「オーナーの夢と希望と誇り」のある名称にします。そして両方に「住む人の夢」があってほしいと思います。
部屋を探している人は最初に募集広告を見ます｡最近は外観写真が掲載された広告が多くなったので､建物名に裏切られるケースは少なくなったことと思われますが、文字情報だけの広告の場合、建物名はその物件のイメージとして重要でした｡部屋を探している人が建物名を聞いただけで現地を見ずに終わるケースもありました。
最近､入居申込みや契約の際､建物名の「意味」や「由来」を聞かれることが多くなりました｡それは見ただけ､聞いただけではわからない建物名が増えているからです。デザイナーズマンションにこだわる人がいるように、自分が住むマンション名にこだわる人も増えているようです。
昔から建物名も入居率に少なからず影響しています。外装などの大規模修繕を行なう際にはコンセプトを持って行なうことがとても大切なことですが、思いきってイメージを変え、名称を変えてみるのもひとつの方法ではないでしょうか。
売買物件のご案内－Vol.8
西武池袋線「狭山ヶ丘」駅 徒歩８分
【価格】
５,８００万円
【想定利回り】
１１．５％
【年間収入】
６６９．６万円
【物件概要】
所在地／埼玉県所沢市和ヶ原1-3031-32
交通／西武池袋線「狭山ヶ丘」駅徒歩8分
土地面積／210.56㎡
建物延面積／202.04㎡
建物構造／木造サイディング造2階建
権利／所有権
総戸数／16戸
築年数／昭和63年3月築
現況／現在3室空き
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩１０分
【価格】
２億１,８００万円
【想定利回り】
９．８８％
【年間収入】
２，１５５万円
【物件概要】
所在地／東京都目黒区中目黒5-7-11
交通／東急東横線「祐天寺」駅徒歩10分
土地面積／318.96㎡（私道12.95㎡含む）
建物延面積／549.85㎡
建物構造／木造一部RC造ﾀｲﾙ貼3階建
権利／所有権
総戸数／18戸
築年数／平成2年11月築
現況／現在3室空き
注）２物件とも仲介の為規定の手数料がかかります。
売却済みの場合はご了承ください。
Sudo’s WATCHING－Vol.8
■いや～な結露にご注意！
皆さんは民家のような古い建物の中で､窓などから吹き込むスキマ風によって寒い思いをしたことがないでしょうかり実はこのスキマ風､結露防止に非常に効果があるのです。
コンクリート造の建物はもちろんですが､近年は木造住宅でも“高気密・高断熱”を売りとした建物が普及しています。その結果として冷暖房の効率が上がり、外気の影響を受けることなく常に快適な室内環境を得られるようになりました。しかし一方では気密性が向上したことにより、室内で発生する｢水蒸気｣の逃げ場がなくなり｢冷たい窓｣や｢壁面｣で冷やされ｢結露｣が発生します。
結露には室内側の窓や壁面に生じる「表面結露」と､壁の内部の見えない所で発生する「内部結露」の２種類があります。内部結露は、発生していることになかなか気が付かないので、気づいた時にはひどい状況になっていることが多く、改修工事をする場合、大規模な工事になってしまい、とても厄介です。
寒い冬場とともに、雨が続き湿度の高い梅雨期にも結露は発生しやすくなります。結露が原因の「カビ」や「ダニ」も健康に悪い影響を及ぼすため、結露の防止対策を十分行うとともに､定期的に「結露チェック」を行い、結露を発見した際には、乾いた雑巾で拭き取り部屋の換気を行う等､「早急な対応」を心掛けましょう。
【水蒸気を発生させるもの】
①室内に干した洗濯物
②入浴中、入浴後の浴室
③調理中の台所(火にかけたやかんや鍋)
④石油ストーブやガスストープ､加湿器
⑤室内の水槽、観葉植物
⑥人の呼吸や汗
※灯油ストーブで1リットルの灯油を燃やして暖房すると､約1.1リットルもの水蒸気が発生するそうです。
【内部結露の発生を抑えるためのポイント】
①こまめに換気を行う
②家具等を壁から離して置く
③押入を閉め切ったままにしない
④押入内で布団を壁や床から離す(スノコ等)
⑤給排気口･換気口を家具等でふさがない
⑥石油ストーブや加湿器の利用を控える
⑦屋内の各部屋の温度差を少なくする
⑧除湿機を設置する
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すこし参考になる話－Vol.8
【－Ｉ０Ｎ～マイナスイオン】
最近の健康ブームの波に乗り、様々な「健康食品」や「健康器具」が登場しています｡2002年の流行語大賞の候補にも上がった「マイナスイオン」もその一つです。
マイナスイオンは、「空気のビタミン」と言われており、一般的には森林浴で呼吸から、シャワーで皮膚から吸収できるとされていますが、最近「マイナスイオン効果」を売り物にした商品も数多く見かけます。その効果は幅広く「人の心と休を健康にするもの」に止まらす、「住環境全休を快適にするもの」にまで及びます。以下にその効果例を挙げてみます。
「マイナスイオン効果付の商品」としてはエアコン、ドライヤーや空気清浄機などが一般的に知られていますが、いまだマイナスイオン効果の科学的根拠は乏しいとされています。しかし数年前、某大手電気メーカーがマイナスイオンを発生するエアコンを発売したところ、業界中のシェアが３位から１位になったそうです。このことはマイナスイオンに対する人々の関心が非常に高いことを示しています。また最近､美容業界でもエステなどでマイナスイオン効果が利用されつつあります。
私もマイナスイオン・ドライヤーを使用していますが、その効果は従来のものとは比較にならないほど髪がさらさらになり、しっとり仕上がります。今ではどこへ行くにも必需品となりました。珍しい商品としてはランドセル、靴、寝具、ペット用首輪などがあり、他にもいろいろな業界でたくさん商品化されており、最近では床下に木炭を敷き込む「マイナスイオン住宅」も現れました。木炭にはプラスイオンを吸着し居住空間のイオンバランスをマイナスイオンの方向に傾ける効果や、除湿・脱臭作用があります。また、木炭効果により生じたマイナスイオンが、プラスに帯電している有害物質や空気中に浮遊する塵などをキャッチすることでアレルギー予防になり、シックハウス症候群の対策にもなります。
手軽に「マイナスイオン効果」を体験したい方は､インテリアのアイテムとしても利用できる「装飾された木炭」が市販されています。また、晴れた日の朝5:00～8:00の間は、マイナスイオン量が多く空気もきれいです。窓を開けて新鮮な空気を取り入れたり、外に出てマイナスイオンをたっぷり含んだ空気をたくさん吸収する「安上がり健康法」をみなさんも試してみてはいかがでしょうか｡お金もかからす心身共にリフレッシュでき健康になれると思います。
Gourmet－Vol.8 南麻布 「Bridge」
今回は昨年６月南麻布４丁目にオープンした「Bridge」をご紹介いたします。オーナーの八木さんから…
｢お勧めのドリンクは、ミントの葉がたくさんたくさん入ったラムベースのキューバのカクテル“モヒード､おつまみは私の笑顔です。お茶だけでもどうぞ、お気軽にお寄りください｡｣
このあたりには｢広尾橋｣｢天現寺橋｣｢五の橋｣｢四の橋｣｢古川橋｣など橋の付いた交差点名がたくさんありますが、この｢Bridge｣という名前の由来もそこにあるそうです。また「架け橋」というオーナーの希望と気持ちも込められているとか。
先日一杯飲みに寄ってみました｡「なんとなくまた寄ってしまった」という「構えることなく行ける店」だと感じました。
Bridge
１４：００～翌2：００
月曜定休
港区南麻布4-11-27 オリエンタル南麻布１０２明治通り沿い光林寺並び､｢光林寺バス停｣の真ん前の1階
ＴＥＬ Ｏ３-５４７５-３０４０
コラム－Vol.8 電車通勤
先日､いつもよりすこし早起きして久しぶりに電車に乗った｡10分ほど歩いて駅に着いたら､ちょうど上りの電車が行ってしまったところだった。
切符ひとつ買うのもドキドキ｡お金はどこに入れるのか､最初に金額を押すのか、人数を押すのか、乗換えを押すのか、全くわからない。結局駅員に千円渡して「広尾」までの切符を購入できた｡そして切符を改札の機械に入れてから出てくるまでの一瞬の不安。改札を通ると売店があった。「牛乳でも飲もうか！」と思ったが､電車が来たのでやめた。
久々の電車通勤は拙者を新鮮な気分にさせてくれた。しかし不安もあった。「超満員だったらどうしよう」Γ痴漢に間違われないようにするには両手を高く上げていたほうがいいのか」「でもそれを40分間統けることはできない」「年配の人がいたら席を譲ったほうがいいだろう」Γ新聞は読めるのだろうか」「何時に着くのだろうか」「急行に乗り換えたほうがいいのか」「タバコは着くまでオアズケだ」
車通勤はラジオを聞いたり音楽を聴いたりすべてが自分一人の自由空間｡寝癖が付いていようと無精ひげが生えていようと気にしない｡しばらく風呂に入っていなくても人に迷惑はかけない｡しかし電車の場合そういうわけには行かない｡前夜､ニンニクを食べられない｡朝､納豆にネギを入れてはいけない。
電車にはいろんな人がいる。「新聞を読んでいる人」「週刊誌を読んでいる人」「ボーっと窓の外を眺めている人」「寝ている人」「携帯で新聞を読んでいる人」「携帯でメールをしている人」これが一番目に付いた｡車掌のアナウンスが入った。偶数車輌にお乗りの方は携帯電話の電源を切ってください。奇数車輌に乗っている方はマナーモードにしてください｡」拙者は意味がよくわからなかった｡この違いは何なのか？電源を切れというのは察しがつくが､奇数車輛は音を出さなければ通話もメールもＯＫなのか｡それとも特別な事情がある人ほ､かかってきた相手だけは確認できるということか。考えてもやっぱりよくわからない。拙者は病院以外ほとんど電源を切ることはないし、第一その時自分が乗ったのは奇数車輛なのか偶数車輛なのかわからなかったので電源を切らずにいた｡もちろんマナーモードにはしていたが。
少し前の話だが外国映画で日本人が何十人も街中に出てきて全員携帯電話で喋っている皮肉的なシーンがあった｡外人からみれば日本人はみんなそういう風に見えるのだろうか｡若干恥ずかしい気がした。
一緒にいるとき携帯電話をしょっちゅう確認している知人がいる。かかってきていないのに見る｡メールも来てないのに見る｡今はオレと一緒なんだからあまり他の人のことを考えるな、と言いたい。オレの話がよほどつまらないのか､それともその人の単なる習慣なのか知らないが､いずれにしてもあまり気分のいいものじゃない。新聞を見たりラジオを聞いているのと同じだよ。気配りや思いやりがない。いやこれは相手に対する「最低限のマナー」かも知れない。車という自由空間にいることが多い拙者も「思いやり」や「気配り」をなくさないようにしたい。
編集後記－Vol.8
より良い「SUDONEWS」を目指し、編集スタッフのコミュニケーションを図るため､先日初めて親睦会を開きました。とても有意義で楽しい時間を過ごすことができました。