SUDO’s WATCHING

Sudo’s WATCHING－Vol60

■キャッシュレス

　公共料金などの支払いをクレジットカードや口座振替にしている方は多いと思いますが、普段の買い物は現金が主流ではないでしょうか。キャッシュレスがあたりまえの国では小さな屋台でもスマホなどで決済することが可能で、現金支払いを断るお店もあるそうです。現金の取扱いが少なくなると、金銭のやり取りがないことで会計がスムーズになるという利便性はありますが、停電などの影響で決済が出来なくなる危うさを理解しておかなければなりません。世界と比べると、まだまだ現金主義な日本ですが決済方法の選択肢は急速に広がっており、キャッシュレス可能なお店は増えています。決して遠くない未来、私たちも現金を持ち歩かなくなるのかもしれませんね。
総務部柿澤

■記録的短時間大雨情報

　ここ最近、よく耳にする言葉だと思います。これは気象庁が発表する防災気象情報のひとつで、１時間の雨量が地域毎に定められている基準を超え、災害発生につながるような稀にしか観測しない雨量である事を知らせています。つまり土砂災害や洪水などの危険性が高まっているということです。近年では地球温暖化によるゲリラ豪雨や台風などが原因となり、記録的短時間大雨情報の発表が増えており、自治体ごとに様々な対策がとられていますが、とても充分であるとは言い難い状況です。今後も国や自治体の対策が改善されない以上、我々一人ひとりが水害に警戒する必要があります。自然災害から身を守るためにも、日頃から防災意識を高めておきましょう。
賃貸事業３部黒﨑

■１００年に一度の再開発

　若者の街というイメージの強い渋谷ですが、近年さらなる発展を目指し、駅周辺では100年に一度の再開発が進められています。2019年秋には西口にショッピング施設や外国企業向けのオフィス、空港リムジンバスの発着場と観光支援施設の整備が予定されており、さらに同年度中に渋谷最大級の複合施設である、渋谷スクランブルスクエアの開業も待ち遠しいです。他にも電車のホーム移設など…建設計画はめまぐるしく進行しており、若者の街は一体どんな風に変わるのでしょうか。利便性の向上が期待され、訪れる度に新たな発見があるのは楽しいです。しかし一方で集客によるホテル不足や災害時の対応等、同時に予測される課題の対策を講じるべきだと思います。
業務課荻原

■結露

　寒くなると窓や玄関ドアが濡れている…木造住宅よりも機密性が高いマンションは換気用の窓や換気扇が少なく、結露が発生しやすい環境といえます。結露対策の効果的手段はとにかく換気をすることが重要ですが、暖房が届かない押入れやクローゼットには注意が必要です。換気が困難な場所の結露を放置すれば、カビの発生などに繋がります。換気扇を常に稼働させ、出来る限り空気の入れ換えを行いましょう！マンションは『換気しづらい』短所を抱えていますが、気密性が高いというのは冷暖房の効率が良いということです。どんな住まいも完璧ではありません。快適な生活を送るためには長所と短所を把握し、対策を立てることが大切です。
工事部山口

■チームプレー

　2018年夏の高校野球100回大会にて、秋田県代表の金足農業高校フィーバーが記憶に新しいかと思います。同校は県立高校でありながら吉田輝星投手を筆頭に、予選から甲子園の決勝まで９人で戦い抜くという粘り強さを見せ、準優勝という輝かしい成績を残しました。私自身も高校球児でしたから、県立高校が甲子園の決勝まで上り詰めるということは、ずば抜けたチームプレーが必要であったと思います。チームプレーは日々の業務においても縦横の連携など、とても大切なことだと改めて思いました。私も須藤建設株式会社というチームの一員として、オーナー様に更に満足して頂ける仕事が出来るように日々、努力して参ります。
賃貸事業２部大倉

2018年12月19日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol59

■雨の日のパートナー

梅雨時期にかかせないのが傘。連日の雨に傘を持ち歩くのが嫌になりますが、昔よりオシャレなものや機能性に優れているものなど、様々な種類の傘が販売されています。昔は傘の開閉は全て手動が当たり前。折り畳み傘に関しては、さらにコンパクトにまとめて収納するという手間が掛かりますが、今ではワンタッチで開閉が可能なタイプもあります。他にも、重さを感じないほど軽量化された傘、デザインや素材・骨組みに凝って作られている傘などがあります。また、傘の専門店が増えたことで、選ぶ楽しみも増えたように思います。もし傘を新調する機会がありましたら、何か自分なりのこだわりを持って選んでみてはいかがでしょうか。
システム管理部澁谷

■消火器の取扱い

火災発生時、初期消火として消火器を使用しますが、皆さんは消火手順をご存知でしょうか。

基本的な手順
①消火器を火元から２～３ｍ位離れた所まで持って行く
②ホースを外す
③安全ピンを抜く
④ホースを火元に向ける
⑤レバーを握り消火剤を散布する

肝心なのは、落ち着いて使用すること！そして、レバーは「下から上げる」のではなく「上から下げる」ように握ること。そうすることで握力の弱い女性やお年寄り、子供でも消火器本体を置いたまま体重を乗せてレバーを押し下げて消火剤を散布することができます。日頃から消火器のラベルに記載された手順を確認し、また地域の防災訓練などに参加し、迅速な消火作業ができるように備えましょう。
メンテナンス課小池

■エアコン

なぜエアコンから涼しい風が出てくるのか!? そのしくみを簡単に説明します。水（液体）が蒸発して水蒸気（気体）になる時、周りの熱を奪うという性質があり、これを気化熱といいます。つまり水の冷たさで周囲の空気から熱を奪い蒸発することで、空気が冷やされ涼しく感じられるという訳です。例えば、道路に打ち水をすると辺りの気温が下がる、お風呂上りに扇風機の風が涼しく感じる、アルコール消毒した時にひんやりと感じる、これらは気化熱によるものです。エアコンは水と同じ様な性質を持つフロンガスを使い気化熱を利用して涼しい風を出しています。エアコンの性能を最大限に活かすためにもフィルター清掃が肝心です。本格的な暑さが訪れる前にお忘れなく！
工事部西條

■IoTについて

世の中は日々進化しています。私が今、注目しているのはIoT。「Internet of Things」の略で、最近よく耳にする方もいらっしゃるかと思います。簡単に説明すると「身のまわりのあらゆるモノがインターネットに繋がる」仕組みです。身近な例として挙げられるモノは、スマートロック。その場に居なくても、スマートフォンやタブレットなどのインターネットに繋がっている端末から遠隔で施錠・解錠が可能です。他にもテレビやエアコンなど、家の中のモノがどんどんIoT化されているようです。ひと昔前に比べ、この画期的な仕組みはめざましい速度で広がっています。今後どのような製品が出てくるのか、私たちの生活はどう変わっていくのか、とても楽しみです。
賃貸事業２部中川

■夏は危険がいっぱい！

これからの時期、ニュースでよく耳にするのが水難事故。決して人事ではありません。水難事故と聞くと海を想像する方も多いと思いますが、実は川での事故が大半を占めると言われています。川の水は流れや渦により空気を多く含むため人の体は浮きにくく、反対に、海水は塩分を含むため比重が水より大きくなり浮きやすくなります。事故を防ぐ上で特に覚えて頂きたい事は以下の3つです。

天候：雷が鳴ったら急な豪雨に備え避難する！
地形：川底には大きな石･泥･ゴミ等の堆積物があるという認識を持つ！
準備：シートベルト同様、ライフジャケットが命綱になる！

夏のレジャーを計画されている方は、油断せず注意しながら楽しみましょう。
賃貸事業３部臼田

2018年6月20日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol58

■自由の中にもルールあり

　最近、24時間ゴミ出しが可能な物件が増えてきています。個々の生活リズムに応じてゴミを出せるという利便性がある一方で、住んでいる人のモラルが試される場所でもあります。例えば、分別して捨てるルールになっているにもかかわらず、ひとつのゴミ袋にまとめて捨ててしまう人がいるために、回収されずにゴミが残ったまま……ということがあります。自分が出したゴミであっても、誰かがなんとかしてくれるだろうと人任せにしてしまうと、他の入居者に迷惑がかかってしまいます。日々暮らしていく中で、ゴミは必ず出てくるもの。一人一人がルールを守ることで、暮らしやすい環境を作っていきたいものです。

システム管理部西田

■ウィンタースポーツ

１日中楽しく遊ぶことの出来るウィンタースポーツ。実はランニングに匹敵する運動強度であることをご存じでしょうか。スキーやスケートは下半身を中心に全身の筋肉を活発に使う有酸素運動です。脂肪燃焼の効率がよく、１時間あたり400kcal以上（およそ雑煮２杯分）消費すると言われており、ダイエットに効果的！ウィンタースポーツは比較的長い時間行うことが多く、楽しみながらダイエットに取り組むことが可能です。寒くなると体が縮こまり、日に日に外に出るのが億劫になりますが、運動不足も正月太りも気になるところ。この冬は思い切ってウィンタースポーツに挑戦してみるのはいかがでしょうか。

メンテナンス課折井

■旬を食す

日本には四季があり、季節ごとに旬の食材があります。旬の食材はその季節に必要な栄養素を含んでいるのが特長で、食卓を彩るだけでなく美味、そして安価です。これからの季節は寒さから体を守るため、水分が少なくビタミンＣ、Ｅが豊富な根菜（牛蒡・人参・大根など）が美味しくなります。最近では栽培の技術や保存方法が進歩し、一年中いろいろな食材を食べられるようになりました。バランスの良い食事をとるには適しているのでしょうが、食の季節感がやや薄れ、旬の食材が分かりにくくなっているようにも感じられます。そんな今だからこそ素晴らしい旬の食材を、もっともっと四季を感じながら食したいと思います。

総務部根岸

■インフルエンザ

冬になると、インフルエンザ流行のニュースを耳にします。国内では毎年、約10人に１人が感染するそうです。インフルエンザは発症すると節々の痛みと高熱が続き回復までに時間を要します。当然欠勤を余儀なくされる為、数日間仕事をすることが出来ず社内外問わず色々な人に迷惑をかけてしまいます。私は毎年予防接種を受けており、ここ数年かかっておりませんが、予防接種をしていても接触・飛沫などによる人からの感染を完全に防ぐことはできません。通勤時にはマスクを着用し、うがい・手洗いを徹底するようにしています。慌ただしくなる時期ですが規則正しい生活を心掛け、今冬も乗り越えていきたいと思います。

賃貸２部長谷川

■雑煮

もういくつ寝るとお正月～♪ 2017年も師走に入り、正月まであと少しです。正月と言えば、おせち料理と並んで欠くことのできないものが雑煮。地域・家庭によって具材や調理方法は様々で、餅ひとつをとってみても、丸餅・角餅・あん餅などの違いがあり、また焼いているのか煮ているのかといった点でも異なります。味も赤味噌・白味噌・すまし汁・小豆汁などのバリエーションがあり、その組み合わせは多岐にわたりますので、みなさんにも慣れ親しんだ味があると思います。これらは京・江戸、どちらの影響を受けたかによって変わってくるようで、その人のルーツに繋がるのではないでしょうか。

賃貸３部葛原

2017年12月18日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol57

■宅配ボックス

この頃、宅配ボックスを設置しているマンションを見かけるようになりました。受取人が不在でも荷物の受け取りができるためインターネット通販が普及した今、ニーズが高まっています。受取人にとって便利なのは勿論、再配達を防止することでトラックが排出するCO2の削減にも効果があります。宅配ボックスには暗証番号で解錠するものとカードキーで解錠するものがあり、暗証番号で開けるタイプの宅配ボックスでは、暗証番号が書いてあるお届け表が抜き取られ荷物を盗まれる被害や、荷物を受け取っていないとクレームが入るトラブルがあるそうです。便利なものは大歓迎ですが、新しいものを導入する前には入念な下調べが必要なようです。

システム管理部三部

■結束力

チームを発足するほどサッカーが好きで10年以上が経過した今もトーナメント戦に出場しています。発足当初は出場しても大敗が続き悔しい思いをしていましたが、先日ついに初優勝することができました。転機となったのは負けが続いたある日、皆で話し合おうと開催した反省会を兼ねた飲み会です。チームメイトの人柄やサッカーに対する思いを知りました。その後の試合から声を出す人が徐々に増え、ボールが繋がるようになっていきました。チームメイトを知り、結束力が高まったことで手にした初優勝だと感じています。入社したばかりの私ですが、チーム同様メンテナンス課の結束力を高めて会社を盛り上げていきたいです。

メンテナンス課奥田

■ハーブ

丈夫で防虫効果があるということで、植栽にローズマリーをお勧めすることがあります。しかし、ローズマリーのように木本植物(もくほんしょくぶつ)でも薬や香料がある有用植物全般をハーブとして扱われている場合があると最近になって知りました。自宅でハーブを育て、料理やお茶などで楽しんでいらっしゃる方も多いかと思います。保存料・防虫・鎮静効果などの効用で選んだり、花が咲いた時の可愛らしさで選んだり、風味や香りで選んだり、ハーブは種類の数だけ効果・効用があるといわれるくらい楽しみ方の多い植物です。間もなくガーデニングには良い季節になります。今年は自分好みのハーブの栽培にチャレンジしてみるのは、いかがでしょうか。

工事部猪股

■制服リニューアル

当社女性社員の制服が、10年ぶりにリニューアルしました。制服を決定するまでには、様々な形・色・素材のものを試着します。「色は汚れが目立たないものを」「動きやすい形や素材の方がよい」「デザインが可愛い」「これは若い人向きかな？」など意見が飛び交います。試着をしては、お披露目の繰り返しで、見ている人は、着ている人を色々な方向からチェック。その結果、今までの制服とは違った感じにしたいと思っていたのですが、幅広い年齢層・体型・デスクワークのことを考えると、シンプルな形に落ち着きました。新しい制服を身に着けて、心機一転、業務に励んで行きたいと思います。

総務部元山

■ＬＥＤについて

LEDは消費電力が少ないため、省エネに繋がります。そのため国や自治体はLEDの導入を推奨しており、自治体によって異なりますが補助金や減税などの支援策を設けています。これまで使用されていた白熱電球や蛍光灯との大きな違いは寿命です。白熱電球は約1,000～2,000時間、蛍光灯は約13,000時間、それに比べLEDは約40,000時間といわれています。さらに点灯消灯を繰り返しても寿命への影響は少なく直接電流を流しているため、チラつきがなく目に優しいという利点があります。しかしLEDにも重量やコスト、耐熱等の課題があります。今後、課題が改善され「安心安全さらにお手頃！」そんなLEDが普及していくのを期待したいと思います。

賃貸事業２部中川

2017年6月19日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol56

■「地震保険料」改訂

損害保険料率算出機構は、2017年１月１日より地震保険の基準料率を全国平均で5.1％引き上げると発表しました。１都３県では11.4％～14.7％上がります。この改訂を行うことになった主な理由は、１）文部科学省の地震調査研究推進本部が作成する「確率論的地震動予測地図」の震源モデルの見直し２）「地震保険に関する法律施行令」改正による損害区分の細分化です。現在、地震保険を検討されている皆様へ年内の契約をお勧めします。尚、官民が共同で運営しており損保各社間の保険料は同一です。

システム管理部坂野

■空き巣に注意！

年末年始は外出が多く、防犯対策を忘れがちになります。空き巣は侵入しやすい家、逃げやすい環境を見つけ入念に下見をすると言われます。そこで簡単な防犯対策をご紹介します。

●郵便物の配達を停止…郵便物が溜まっていると長期不在を知らせているようなもの。郵便局に不在届を提出しよう！
●植栽剪定…隠れて作業出来ないように見通しを良くしよう！
●確実な戸締まりと施錠…家の裏側、浴室やトイレの小窓、２階以上の部屋も施錠しよう！
これらの対策でも犯罪を未然に防ぐ手段となります。年末年始は「空き巣に嫌われる環境作り」を推奨します。

メンテナンス部臼田

■改めて感じたこと

先日、ふと映画が観たくなり、DVDを借りてきました。不気味なことが起こる新居で、霊の存在が徐々に大きくなり恐怖におののいていく主人公親子…。ホラー映画を観たのですが私の印象に残っていたのは新居を選ぶ時の会話でした。親が「ここは何の部屋？」という問いかけに、子供が「ご飯を食べるところ！」や「私の部屋！」とワクワクした様子で答える、ホラー映画ながらも微笑ましいシーンです。住宅に携わる仕事は楽しみの提供という一面もある、少しの修繕でも誰かの笑顔に繋がっている事を忘れないでいようと思いました。

工事部中島

■エントランスの植栽

弊社エントランスの植栽を社員で管理するようになり、１年が経ちました。雑草が生えやすい時期は月２回、それ以外の時期は月１回、ローテーションを組んで除草作業や、春先にヤブランの切り戻し作業を行なっています。自然と植物に目がいくようになり、５月頃に切り戻しをしたヤブランから新しい芽が出てきた時は、とても嬉しかったのを覚えています。しかし喜んだのも束の間、青々としていた葉が虫に食べられ穴だらけの状態になってしまいました。
来年は早めに対処し、華やかなエントランスにしていきたいと思っています。

総務部田井

■税制度の見直しについて

今後、新築される20階建て以上（60ｍ以上）のマンションが早ければ2018年１月から導入される税制度見直しの対象として検討されております。固定資産税はマンション全体の評価額を基に床面積に応じて計算される為、現状の税制度であれば床面積が同じなら低層階でも高層階でも税額は変わりません。しかし、この税額に対し低層階所有者から不満の声が多く上がっている事が今回の税制度見直し理由の一つでもあるようです。マンションご購入を検討される際には、弊社までお気軽にご相談下さい。

賃貸事業２部大倉

■カーシェアリング

以前もご紹介した「カーシェアリング」。その頃はまださほど普及しておらず、借りられる場所も限られていましたが、今では至る所で見かけるようになっています。先日初めて利用する機会があり、30分で料金は500円程度でした。15分単位で借りられ、給油や洗車は義務ではありませんが、行えば料金割引サービスがあるようです。急用ですぐに車が必要になった際、予約が入っていなければ当日５分後に借りることも可能です。また、車の利用頻度が少ない家庭は、自家用車を所有するより遥かに経済的です。皆さんも機会があれば活用してみて下さい。

賃貸事業３部齊藤

2016年12月17日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol55

■排水ポンプの定期点検

排水管が下水本管より低い位置にある場合に排水槽を設けて汚雑排水を溜め、ポンプで汲み揚げて下水本管へ流す。この時に使用するのが排水ポンプで、地下がある建物に多く見受けられます。

排水ポンプには、汚水用と雨水や地下水を汲み揚げる雑排水用があります。給水ポンプと同様に２台設置しているので、１台に不具合が生じても残りの１台で汚雑排水を汲み揚げることができます。しかし、定期的に点検をしないとポンプの不具合自体を発見できません。

排水槽に満水警報を設置していればよいのですが、小規模の建物の場合、警報装置が設置されていなかったり、また、給水ポンプに比べ動作頻度が少ないこと、地下ピットなど点検が容易でない場所にあるのが多いことも、すぐに発見できない要因となっています。

汚雑排水が溢れてから２台共故障していたと気付く例もありますので、定期点検を行うようお奨めします。

メンテナンス課小池

■地震と建物について

地震大国と呼ばれる程、日本では地震が多く発生しています。「地震に強い建物」が求められ、「耐震」「制震」「免震」といった建築技術も広く知られるようになりました。

●耐震…揺れに対抗する強さを上げること（壁や柱の強化、補強材の導入）
●制震…揺れの伝わり方を弱くすること（振動軽減装置の導入）
●免震…揺れが伝わらないようにすること（地面からの絶縁）

それぞれ上記のような違いがあり、地震に対するアプローチは様々です。

特に、免震は耐震・制震に比べ、揺れを約1/3程に抑えられるそうです。ところが、優れた防御力を誇りながら免震があまり普及していないのは、工事費アップや工期延長という点が足かせとなっているからではないかと思います。今後、技術が進歩して、導入がより簡単になれば、地震への不安も少しは取り除けるのではないでしょうか。備えあれば憂いなしという言葉もありますので、衣食住と共に災害への対策は万全な状態にしておきたいものです。

賃貸事業３部黒﨑

■「冷房」と「除湿」

ジメジメした梅雨が明ければ夏本番。今回は冷房と除湿についてまとめてみました。

「冷房」は部屋の温度を下げること、「除湿」は部屋の湿度を下げることを一番に考えられています。また除湿は弱冷房除湿・再熱除湿の２種類があります。「弱冷房除湿」は部屋の温度を下げると同時に湿度も下げ、「再熱除湿」は部屋の温度をできるだけ下げずに湿度を下げます。

電気代は、弱冷房除湿＜冷房＜再熱除湿の順に高くなります。１℃の変化で電気代が10％変化すると言われていますので、電気代を抑えたい時は、弱冷房除湿や高めの温度に設定した冷房がおすすめです。使用しているエアコンの除湿機能によっては、冷房の方が省エネになる場合もあります。まずはどちらの除湿機能か確認をしてみましょう。

近年、冷房が生活に欠かせなくなり、汗腺の未発達や冷房病の心配などが出てきました。省エネや体調を考慮すると、高めの設定温度の冷房に扇風機などプラスαを活用しながら夏を乗り切りたいですね。

総務部前澤

■体のメンテナンス

みなさんは、自分自身の体のメンテナンスを行っていますか？

最近、体のメンテナンスは大事だと痛感しています。仕事柄、長時間パソコンを相手にしているのですが、20代の頃は感じなかった目の疲れや肩こりを感じることが増えてきました。疲労が限界に達した時は、マッサージに行き凝りをほぐすようになり、毎回「お客さん相当凝っていますね、これは痛いでしょう…。」と言われます。マッサージをすると大分楽になりますが、それも束の間、パソコンに向かっているうちに、また痛みが出てきます。

凝りや疲れへの対策について調べたところ、お風呂は血行が良くなり、リラックス効果もプラスされ、凝り固まった体が解消されるとのことでした。毎日浸かることが理想ですが、帰宅時間が遅くなる等、そうもいかないのが現実です。しかし、良いコンディションで日常生活を送るためにも、入浴や運動、時にマッサージに頼り、メンテナンスしていこうと思います。

賃貸事業１部宮坂

2016年7月4日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol54

■たかがシャワー、されどシャワー

先日我が家のシャワーを交換しました。カタログを見ると、種類が多く選びきれなかった為、一般的な物をと業者にお願いしました。さほど変化はないと思っていましたが、それは大きな間違いでした。

新しいシャワーは持ち手部分が少し長くなりましたが、変化はたったそれだけ。それだけのはずなのに、長くなった分これまでとは角度が変わり、自分が動かなくてはならなくなり、動いたことで石鹸に手が届かなくなり、石鹸を取ろうとすると顔にシャワーを浴びてしまいます。止める程でもないけど、止めないと顔に浴びてしまう……。

結果、無理な体勢で浴びています。

あと少しだけ角度が変われば解決するのに叶わない。たかがシャワー、されどシャワー。部品の交換はもっと考えて行うべきだと学びました。

総務部柿澤

■検診の大切さ

先日、身内が申請していた難病指定の申請が区に承認されました。正式な名称は特定疾患医療受給者証といい、国が定めた指定難病と認められれば医療費の自己負担上限額が決められ、一定の費用しか掛からない制度です。

身内が宣告されたのはちょうど一年前。元々別の病気での手術を考えており診察を受けに行ったところ、「この病気はある難病を併発していることが多い」と言われ検査をしました。その結果、難病指定の病気であると診断されました。

それからは毎月検査と診察を行い、元々の病気の症状を抑える薬を服薬しつつ、あらたな病気への投薬が始まりました。そして申請から約半年後ようやく承認が下りました。

病気が治ったわけではありませんが、気分的に大分楽になりました。診察を受けに行っていなければより重症になっていた可能性もあると考えると、自分の身体を過信しすぎず、早めに検査、検診を受けようと改めて感じています。

システム管理部伴

■スポーツ選手の引退

今年もさまざまな選手が現役を引退していきましたが、自分の中で一番ショックだったのはプロ野球選手の山本昌投手でした。中日ドラゴンズファンの私は、投手で言えば山本か今中（2001年引退）、野手では立浪（2009年引退）と思っているので、最後の砦がとうとう引退してしまったかと思うと寂しい気持ちになります。しかも、現役最後のチームの成績が最下位をなんとか免れた状況だったので、もっといい形で引退してほしかったです。できれば優勝、日本一なんて花道を用意してあげたかったですね。……これは一ファンのただのつぶやきです。

年々、自分より年下や同い年の選手が引退していくのをみると、年をとったなと思いますが、選手が競技をしているところを見ると、年上にしか見えないのはどうしてだろうとも思います。スポーツを見ている時は自分が子供に戻るからなのか、選手たちが頼もしく見えるからなのか分かりませんが、不思議な感覚になります。これからも、そんな不思議な感覚にさせてくれるスポーツと、その選手たちを応援していきたいです。

工事部飯野

■待機児童について

本年度の東京都における待機児童数は7,814人。各自治体や政府は、待機児童解消のために様々な取り組みを行ってはいるものの、思ったほど減っておりません。そしてこの状況の中でファミリー世帯が引越しを考えた際、選択肢に待機児童の少ない地区（保育園の空き）を選ばざるを得ない事象が生まれます。

実際に私自身も子供が産まれ引っ越しをする時、同じように保育園に空きがある地区を探さなければならず苦労した経験があります。

競合物件に勝っていくには募集条件だけでなく、物件を探している方のニーズを捉え、状況によっては募集ターゲットの変更等、有効な対策を立てていく必要があるかと思います。今後もオーナー様に最善の方法を提案出来るよう努めてまいります。

賃貸事業２部和田

2015年12月17日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol53

■入居者満足

賃貸の入居者には、長期間住み続けて下さる方もいれば、比較的早期に解約される方もいます。その解約理由は大きく分けて２つあり、１つは仕事や結婚などに伴う生活環境の変化による避けられない解約、もう１つは気分転換がしたいなど特定の理由がない解約です。

私が住んでいる賃貸マンションにはケーブルテレビが導入されており、ありがたいことにオーナーの方が毎月一定額を負担する契約をしてくれています。入居者はレコーダーを無料レンタルできる為、BS番組も視聴できる上に割安で有料番組コースに加入できます。“お得”というフレーズに弱い私は有料番組とインターネットがセットになったコースに加入しましたが、それまで使っていたポケットWiFiの月額利用料と同じくらいの料金で、ネットと好きな番組をみられるようになり満足しています。

ケーブルテレビの話は個人的に満足している例になりますが、入居者のニーズに合う設備やサービスを提供することで、入居者満足度を高めて少しでも長く住んでもらえればと思います。

システム管理部阿部

■通勤ラッシュ

私が通勤に利用している東西線は、全国ワーストクラスの混雑及び遅延率で毎日苦労しています。混雑緩和の対策として過去にはラッシュ時の増発や、乗降時間を短縮する為にドア幅を広げた車両を投入するなどの施策を進めてきましたが、大幅な改善には至りませんでした。

しかし、この現状を打破する為、地下鉄にもかかわらず大改良工事が昨年より始まりました。例えば列車の交互発着を可能にする為、ホームが１つしかなかった駅に上下線それぞれ専用のホームと線路を増設したり、既存ホーム上階にコンコースを設ける為、地下で列車を運行しながら地上から掘削し既設のトンネルを解体して新たな空間を生み出したりと、世界初の難工事が進められています。

2020年度の工事完了を予定しており、東京五輪開催年度と重なるので非常に楽しみです。今後も当分の間は混雑率ワーストクラスをキープし続けそうな東西線ですが、この改良工事が成果を挙げラッシュ時の混雑や遅れが少しでも緩和される事を沿線利用者として期待しています。

賃貸事業１部小川

■またお世話になります

「小さな工事なのですが、須藤建設さんにお願いしたくて電話しました。」「前回お願いした時に大変良くして頂いて、ありがとうございました。また、よろしくお願いします。」工事依頼の際にお客様より頂くお言葉です。

弊社では、港区内で配布される“みな得情報”に、リフォームの広告を掲載していることもあり、管理物件以外でも近隣のお客様から依頼を頂くことがあります。電話で依頼を受ける時は、お顔の見えない、お会いした事のないお客様もいらっしゃいますが、工事完了後に街中でお会いすると「また何かあったらお願いしますね。」と嬉しいお言葉をかけてもらえます。中には、何年も弊社をご愛顧頂いているお客様もいらっしゃいます。

「是非お願いしたい。」というご依頼の言葉に､､､「お世話になります！」

今後も微力ながら、お客様との信頼関係を築いていけたらと思います。

工事部白幡

■ボウリング場

今年３月に42年の歴史に幕を下ろした田町ハイレーン。ここ数年、社内で年２回の恒例行事となったボウリング大会の会場として毎回お世話になっていました。普段友人とボウリング自体することが滅多にありませんが、たまの社員とのボウリングは、とても楽しく貴重な時間を過ごせる場所でもありました。

須藤建設に勤務するまでは行ったこともなかった場所ですが、テレビ番組の撮影場所としても使用され、たくさんの人たちから親しまれた田町ハイレーンが閉館となってしまい、とても残念です。

年々ボウリング場の数が減少してきていると聞きます。世代を越えて色々な人たちと楽しめる場所が減らないでほしいと願います。

賃貸事業２部島﨑

2015年5月25日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol52

■キーチェンジシステム

キーチェンジシステムとは従来のシリンダーを交換する鍵交換とは異なり、シリンダーは交換せず、特別な鍵を差しこむことでシリンダーの中身を別の鍵に合うように変え、鍵だけを交換するシステムになります。

シリンダーに回数制限があるものの、Ｕ９と呼ばれる現在多くの賃貸マンションで使用している鍵ではなく、ディンプルキーと呼ばれるピッキングが困難な鍵を使用することでセキュリティー面を向上させることが出来ます。

肝心の費用については、シリンダーが特別なものになるので初期費用はかかりますが、入れ替え工事の際は鍵自体の値段だけになり、毎回シリンダーごと交換する工事と比べ、総額はあまり変わりません。

もちろんメリットだけではなくデメリットもありますが、入居者の入れ替えが多くなるこれからの時期、ご興味のあるお客様は担当営業までお気軽にお声掛け下さい。

賃貸事業3部宮城

■鏡

鏡は私たちの生活に欠かせない物ですが、どういう構造になっているかご存知ですか？一般的な鏡はまず洗浄したフロート板ガラスに銀メッキを吹き付けます。銀メッキの上には塗料が載らないため、その上に銅メッキを施し保護材として樹脂塗料を塗って作られます。

業務で色々な現場に行くことが多いですが、残念なことにほとんどの鏡は汚れています。鏡のお手入れは簡単に出来ます。普段は乾いた布で拭くだけでいいです。汚れが付着したら市販のガラスクリーナーや中性洗剤で下拭きし乾燥後乾いた布でよく磨きます。シンナーやベンジンは鏡を傷めますので避けましょう。鏡は湿気を嫌うので濡れたままにすると当然鏡の寿命は縮まります。特に浴室の鏡は湿気やカビ取り剤などの影響を受けやすいので、使用後はよく拭き乾燥させましょう。よく鏡の周辺部分が黒くなり銀メッキが剥れたように見えることがありますが、これは銀メッキがさまざまな要因で化学変化を起こしているからです。こうなると鏡は交換が必要です。

工事部西條

■メンタルヘルスとは…

『メンタルヘルス』とは直訳すると心の健康を意味します。厚生労働省発表データによると、メンタルヘルス不調者は年々増加傾向にあり現在は100万人を超過しているそうです。これにより今年の６月、従業員50人以上の事業所では、ストレスチェックの義務化が閣議決定いたしました。

『心の健康』は、時代背景はもちろんですが生活習慣や気質も深く関わっているように感じられます。心の健康に正確な基準値はない為、人それぞれの感じ方や受止め方などで個人差が出るのではないでしょうか。専門家の方によれば、まずは自分のストレスに気づき、うまく付き合う事が必要との事です。

また、心の状態は呼吸と密接に関わっているそうです。心身が緊張状態にあると呼吸は浅く短くなります。逆に腹式呼吸などで、ゆったりした呼吸を繰り返すと、全身の緊張がほぐれてリラックスできるそうです。

皆さんも普段の生活の中で呼吸法などを意識して取り入れ、ストレスに負けない体づくりを心掛けてみてはいかがでしょうか。

総務部根岸

■天災に備えて

ここ数年、日本各地で天災による被害が多く報告されるようになり、少し前であれば外国の映像でしか見たことのないような悲惨な映像を、日本での出来事として目にするようになりました。

天災は突然訪れるものなので、防ぎ様がありませんが、普段生活している場所が、どのような所なのか、また住宅の購入や、引っ越しを検討している時に一つの参考としてハザードマップを活用してみてはいかがでしょうか。

ハザードマップは、全国的に各自治体にて、浸水・津波・高潮・土砂災害・火山など、天災ごとに作成されています。全ての種類のハザードマップで全く該当しない地域はおそらくここ日本にはないでしょう。自然が多く残る日本だからこそ自然災害の影響を多く受けます。普段の生活から地域への関心を持ち、自然とうまく付き合う工夫を一人一人考える必要があるのかもしれません。

メンテナンス部小番

2014年11月11日 | SUDO's WATCHING | ページ先頭へ

Sudo’s WATCHING－Vol51

■年々巧妙化する詐欺

社会の動きや話題に乗じた詐欺の手口が増え、多様化しています。マスコミで取り上げられる話題ほど、それに関する『儲け話』を信じてしまう人が増えるため、詐欺の手段としてよく使われるのだそうです。

最近危惧されているのが、オリンピックに関連した詐欺の増加です。東京オリンピックが近づくにつれ、関連企業やインフラ整備にかかわる企業への投資話、入場券のプレゼントなど、今後も様々な名目や手口が増えていくことが予想されるので注意が必要です。

その他にも、少額のために騙されたことすら気づかないような詐欺もあるので気をつけたいものです。

システム管理部天野

◎宝くじ関連詐欺（ロト６詐欺など）
ロト６に限らず、ミニロトやロト７、サッカーくじ（ＢＩＧ等）の必勝法を口実とした新しい詐欺も懸念されています。
▼必勝法が存在するなら普通は他人に教えません。

◎送りつけ商法（ネガティブオプション）
注文していない商品を代引等で勝手に送りつけ、お金を騙し取る手口です。金額が数千円から数万円と比較的低金額なのも特徴の一つですが、中には高額な商品や健康を害するものもあるようです。
▼注文した覚えのない商品は受け取らないようにしましょう。

※今回はインターネット関連の詐欺は省略いたしました。

■カーポート倒壊

今年の２月、大雪に二度も襲われた首都圏では、カーポートの倒壊や破損が多数発生しました。

原因は、これまで首都圏で販売されていた製品の大多数が、耐降雪20㎝のものだったことにあります。

また、一度目の降雪時の平均気温より二度目の方は約１度ほど高く、雪に含まれる水分量が増し、直後の降雨でも加重がいっそうかかったため、更なる倒壊・破損につながったと推察できるそうです。

新規設置のカーポート資材の需要にメーカー側が追いつかず、また４月の消費税率変更に伴う駆け込み工事需要とも重なり、機種によっては納期が２ケ月以上先の物もあります。メーカーからは具体的な指針が未だ出ておりませんが、当社といたしましてはこれまで同様お客様に一番良い方法でご提案してまいります。

工事部山口

■道路交通法

先日、運転免許更新のために講習を受けに行きました。

前回の更新から５年が経過しており、その間に様々な道路交通法が改正されたり新しく施行されたりしていました。なかでも飲酒運転等に対する行政処分の強化や軽車両（自転車）に関する規定の新設の説明に時間をかけていました。つまり、飲酒運転による事故が減らない、また、自転車による事故が増えたということです。「決められたことを守る。『守ること』が自分の身を守る。」講習のなかで、なるほど…と思った講師の言葉です。